2015年上半年以来武汉楼市发生了很多变化,政府在政策和利率方面都给购房者买房提供了很多便利:商贷购买二套房首付4成;;商贷购买首套房首付降至2.5%;武汉买房将不用再提交单身证明;2015年以来央行三次降低银行贷款利率;武汉公积金贷款新政出台 低于144平首套首付均可两成等。接下来我们来整理一下2015年到底如何在武汉买房。

买房政策变化

变化一:商贷购买二套房首付4成

2015年3月30日起,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。》》详细

 

变化二:房屋满两年免征营业税

国家财政部发出通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。》》详细

变化三:豪宅标准变为容积率高于1.0或建筑面积超过144平

经报市政府同意,市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准:全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。》》详细

变化四:赠与不动产免税不再交公证材料

2015年7月3日,国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出,自2015年7月起,在办理个人离婚财产分割、赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提供房产所有人“赠与公证书”等公证材料。》》详细

变化五:商贷购买首套房首付降至25%。

为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。》》详细

变化六:武汉买房将不用再提交单身证明

2015年9月9日起武汉将取消6项房屋登记证明,减轻市民登记负担。除结婚证、离婚证、生效的离婚判决书(或调解书)外,不再收取无婚姻记录证明、婚姻记录证明、结婚登记审查处理表等相关婚姻证明类资料;办理房屋夫妻共有关系变更登记,不再收取原购房合同。》》详细

利率变化

变化七:2015年以来央行三次降低银行贷款利率

中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

公积金政策变化

变化八:武汉与长沙、合肥、南昌、宜昌、孝感五地公积金实现异地互认。

2015年1月5日起,武汉市公积金办异地贷款正式启动,首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款,并公布了武汉市办理公积金异地贷款程序。》》详细

2015年7月11日武汉、宜昌、孝感三地公积金异地使用合作协议签字仪式举行,三城市实现双边互通。根据协议,武汉住房公积金管理中心分别与宜昌、孝感两城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。》》详细

变化九:武汉“无房户”可以提取公积金

武汉公积金中心为维护缴存职工合法权益,充分发挥住房公积金制度的住房保障作用决定进一步放宽租房和低收入职工提取公积金条件。1、提取条件:连续缴存住房公积金满3个月;本人及配偶在武汉市无住房;符合以上两点的就可以每12个月提取一次公积金用于支付房租。

2015年--2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金24,000元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金12,000元。》》详细

变化十:首套房在144平以下可以使用公积金贷款买二套

公积金中心决定对现行的住房公积金提取、贷款政策作出相应调整。1、调整职工家庭第二套住房提取控制标准。职工家庭购买第二套改善性住房提取公积金,累计提取金额调整为: [144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。2、调整职工家庭第二套住房贷款控制标准。职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款,其现住房面积控制标准调整为144方米以下。》》详细

变化十一:武汉公积金贷款新政出台 低于144平首套首付均可两成

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,重点支持职工刚性基本住房需求,根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》精神,结合武汉公积金中心个贷率高、流动性趋紧的实际情况,自2015年9月1日起,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。》》详细

买房资料准备:

A共性资料

编号

资料

备注

1

身份证

单身提供个人的;已婚提供夫妻双方的

2

户口本

单身提供个人的;已婚提供夫妻双方的

3

结婚证

单身不必提供婚姻证明、已婚提供结婚证

B、个性资料

1、离异提供资料

编号

资料

备注

1

离婚证

查看原件收取复印件

2

离婚协议或者法院调解书、判决书

查看原件收取复印件

贷款资料准备:

贷款除了提供买房准备的个人资料外还需要提供以下资料

编号

资料

备注

1

收入证明

银行提供版本去单位盖公章或财务章

2

银行近半年流水

月进账要大于月供的2

A、商贷

B、公积金贷款

编号

资料

备注

1

公积金缴存证明

银行提供版本去单位盖公章或财务章

C、组合贷款

编号

资料

备注

1

公积金缴存证明

银行提供版本去单位盖公章或财务章

2

收入证明

银行提供版本去单位盖公章或财务章

3

银行近半年流水

月进账要大于月供的2

买房资金准备:

A、商贷

商贷执行认贷

房屋套数认定

家庭房屋情况

首付款比例

贷款比例

执行利率

首套房

名下无房无贷

25%

70%

基准利率:5.15%

名下有房但结清相关贷款

二套房

首套房贷未结清,又提出贷款购买第二套房

40%

60%

基准上浮10%:5.665%

二套以上

名下有两套房贷未还清

不予贷款

买房资金准备

A、商贷

商贷执行认贷

房屋套数

家庭房屋情况

首付比例

贷款比例

执行利率

首套房

名下无房且首次使用公积金贷款买房

144平及以下:20%

144平以上:30%

144平及以下:80%60

144平以上:70%60

公积金基准:3.25%

二套房

首套房面积低于144平,无贷或公积金贷款已结清

25%

组合:公积金贷:40%+商贷:35%(且用60万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度)

组合:公积金基准上浮10%3.575%+商贷基准(或上浮10%

首套房面积超过144平或首套公积金贷款未结清

不能再使用公积金贷款购买

三套房

名下有两套住房

 

已使用过两次公积金贷款

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购房流程

谣言1:武汉可以办不动产权证啦!

 

虽然国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。并通知这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展,但是不动产权证书目前还没有在武汉实行,武汉买房仍然需要办理房屋产权证和土地证。

谣言2:公积金买二套首付20%啦!

 

虽然住建部通知对拥有1套住房并结清相应贷款的,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,但是小亿从武汉贷款银行了解到公积金二套房首付20%并没有执行,目前只有少数银行执行组合贷款二套房首付25%。

谣言3:全国公积金都可以在武汉买房!

 

虽然住建部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,但是武汉只认长沙、合肥、南昌、宜昌、孝感五地的公积金。小亿通过采访建行汉口支行的信贷员了解到,目前宜昌、孝感还没有一个办理下来的先例。

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