买房如何过户 亲属间房产怎么过户最划算?
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本期亿问亿答关注话题

买房如何过户?

亲属间房产怎么过户最划算

  什么是过户?为什么要过户?直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别?赠与和买卖两种过户方式,哪个划算?本期专题为您全面揭示这一话题。

  相关链接:亲属间赠与or二手房买卖税费大比拼

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  高校集体户口购房落户武汉需要什么条件?

  • 问:哥哥有套55平方米的老房子,她想过户给我,请问我要交多想钱财能办好?

    答:您好,按照目前武汉市房产过户相关规定,直系亲属间赠与房产所需税费项目如下,请自行对照计算:1、交易手续费:住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米;2、交易印花税:住宅0 非住宅0.05%;3、土地收益金:划拨土地缴纳;4、契税:4%(需要将房屋总价进行评估);5、房屋登记费:住宅80元/套 非住宅550元/套;6、证照印花税:5元/本;7、工本费:10元/本;8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%;9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。[详细]

  • 问:还建房有两证,购买应注意哪些?什么时候可以过户?

    答:您好,目前武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[详细]

  • 问:请教下,武汉父母与子女之间房产过户有哪些费用,仅只过户房产证?

    答:您好,您具体是采取哪种方式,赠与还是二手房买卖,不管是哪种方式,都是需要过户两证的,不会至过户房产证的;如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征;二手房买卖的话,契税1%、1.5%或3%不等,个税1%,营业税全额或差额的5.8%或免征,主要是这几项费用。[详细]

  • 问:结婚前我与母亲房产证共有一套房,结婚后妻子名下有一套房,将自已名下的房过户给母亲,然后再买可以吗

    答:你好,广州市的限购政策是,(一)在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。(二)、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。[详细]

  • 问:请问把房产过户给外地户口的父母亲,要缴纳哪些税费?

    答:您好,把房产过户给你父母一般有两种办法:1、赠与,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供,则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[详细]

  • 问:多年前,购买亲戚的房子一直未过户,现房子拆迁就地还建,请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续?

    答:您好,房产未过户,法律意义上还是属于您亲戚的;而现在拆迁公告已出,那么房源锁定,是不能进行交易过户的,您现在办理不了过户手续;所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知,至于如果房产能写您的名字,后期如何交易,需要看房产具体是什么性质的,是商品房还是经济适用房;房产的土地性质需要您向开发商了解。[详细]

  • 问:你好,我是江汉区车站路一号人才市场的集体户口,买了亲戚的公房,已经过户,请问我可以落户吗?

    答:您好,公房是不能解决户口问题的,您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房,中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万;您需要看您之前的房产是否有产权,在房管局是否能查询到,查询到,您再买属于二套房,商贷首付最少6成;查不到再买就是首套房,商贷首付最少3成![详细]

  • 问:公司注销前怎样将房产过户到股东个人名下和正常买房税一样吗

    答:您好,首先需要全体股东(计划过户到名下的那一位除外)书面决议放弃权力、放弃优先受偿后,提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中,需要清算组完成清算,且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户,交纳 契税(4%),印花税(0.1%),此外,营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年,所以还要交纳营业税;以及土地增值税3%左右。[详细]

  • 问 :亲属 (姐妹)之间的房产过户,非普通住宅,满8年,非唯一住宅,按赠与还是二手房买卖划算?

    答:您好,二手房契税根据您是第几套房,房产是普宅还是非普宅进行计算;契税:普宅首套房,如果90平以下的话,契税1%;90平以上,契税1.5% ;二套或非普宅:3% ;房产赠与手续,需要缴纳契税4%,免征个税和营业税,但还需要缴纳一定的工本费和手续费;同时还需要提前办理赠与公证,需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式,如果是名下唯一一套住宅,两证满5年才能免征,一般情况下,是不会免征的。[详细]

  • 问:我准备将一处130平米的商品房过户或赠与到父母名下,请问大约需要交多少税费?哪种过户方式的税费较低?

    答:您好,您需说明您的房产是否两证满5年,您父母名下是有房产,如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅,一般按照赠与过户是比较划算的,契税4%,在再一定的公证费和工本费和手续费;如果赠与后再交易,自然是需要缴纳一定的个税;而按照二手房买卖进行的话,那么再出售,就按照正常的税费进行即可;如果要直接出售房源,可以直接将房产出售给他人,也就减少了中间过户给您父母这一环节。[详细]

亲属和非亲属间过户税费对照

1、普宅(非亲属)                                                                             

   赠与  二手房买卖  税费合计
 两证满五年  契税4%,个税1%或差额的20%  契税1%,1.5%或3%,个税1%或差额的20%  赠与:至少5% ;买卖:最多4% (买卖划算)
 两证不满五年  契税4%,营业税全额5.8%,个税1%或差额的20%  契税1%,1.5%或3%,营业税全额5.8%,个税1%或差额的20%  赠与:至少10.8% ;买卖:最多9.8% (买卖划算)

结论:非亲属间普宅过户,不管是两证满没满五年,都是以二手房买卖划算。

亲属间,两证满5年的情况下,由于赠与的契税总是4%,而买卖也是免营业税的,契税从1%-3%,即使加上1%的个税,总的税费最高也就是4%,所以说,还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下,二手房买卖要征收全额营业税,而亲属间赠与是不收营业税和个税的,总的说,赠与比较划算,所需费用只需要4%(免个税和营业说)。

2、豪宅(非亲属)                                                                             

    赠与   二手房买卖   税费对照
  两证满五年  契税4%,营业税差额5.8%,个税1%或差额的20%   契税3%,营业税差额5.8%,个税1%或差额的20%  买卖划算
  两证不满五年   契税4%,营业税全额5.8%,个税1%或差额的20%    契税3%,营业税全额5.8%,个税1%或差额的20%   买卖划算

结论:非亲属间豪宅过户,不管是两证满没满五年,还是以二手房买卖划算。

亲属间, 由于豪宅不管两证满不满5年,都要征收营业税,而赠与仍然免掉营业税和个税,只有4%的契税,所以亲属间豪宅过户,总是以赠与划算

名词解释

  亲属:指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税,除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。

  豪宅:相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型,即非普宅的另一种说法。2011年12月1日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为:                                                                                                     

   容积率  住房面积  价格
 中心城区  ≥1.5  ≤140平方米  总价≤140万元
 远城区  ≥1.0  ≤140平方米  总价≤90万元

   (注:以上三个条件必须同时满足才算普宅,也就是说任意满足一项即为豪宅) 

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  非亲属 要买卖

  亲属间 普通宅

  满五年 选买卖

  没五年 要赠与

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