导言:近期的楼市风云骤变,新政频出,自24号武汉全面取消限购的消息发布后,30号又传出央行放松首套房的认定标准。楼市政策频繁变动,可使不少购房者头疼不已,究竟新政对他们购房有何影响?小编第一时间就网友所关注的热点问题进行梳理,看看新政实施后我们到底该如何买房?
往期回顾

  限购放开后,外地户口在武汉现在怎样买房?

  答:武汉市目前已经全面取消限购,外地人买房只需要提供身份证、户口本、婚姻证明就可以买房。

  外地人在外地有房产,在武汉没有,可以在武汉买房子吗?如果在武汉买房能算首套房吗?

  答:武汉市目前已经全面取消限购,您可以在武汉买房,如果您名下没有贷款记录,在武汉商贷买房属于首套房;如果您在外地有贷款记录,在武汉商贷买房属于二套房。

  现在认贷不认房在武汉实施了吗?如果首套房首付几成?能享受七折利率吗?

  答:根据最新商贷政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;但是银行目前没有执行七折利率。

  结婚前个人公积金买了一套房,婚后商贷买了一套房,现都已还清贷款。请问我现在想买房,能申请什么贷款?首付几成?如不能是不是必须卖掉一套房?

  答:您以家庭为单位名下有两套房,所以不能使用公积金贷款购买三套房。但可选择商贷,根据最新的政策,对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行根据偿付能力、信用状况等因素来确定首付款比例和贷款利率水平。

  新政对公积金贷款有影响吗?老公名下有一房,商贷已还清,取消限贷是否也适用于公积金贷款?

  答:限贷放松仅限于商贷,公积金贷款政策有微调(二套首付比例降至3成起),但仍然认房认贷。你们夫妻双方名下有一套房,贷款结清后使用商贷购房属于首套房,使用公积金贷款购房则属于二套房。

  我手上有两套房,一套全款、一套公积金贷款,现在想再买一套,考虑到公积金利率低,不想还清它。如果不还清公积金贷款,再买房子还能不能贷款?首付几成?

  答:您名下有两套房了,因为公积金贷款认房又认贷,所以你不能用公积金贷款购买第三套房。您名下有两套房,根据最新的贷款记录,您需要将公积金贷款还清后才能使用商贷购买三套房,首付五成起。

契税执行旧标准

  我想问下武汉取消限购以后,如果我买的是第二套房,面积125平米,契税该怎么算呢?

  答:虽然武汉市全面取消限购,但是关于契税的政策仍执行原来的标准,只要是二套统一按照总房款的3%收取。

  武汉限购松绑后,买90平米以下的二套房过户契税是3个点还是1个点?

  答:武汉市虽然全面取消了限购,但是契税的政策没有变化,还是按原来的标准执行,二套房过户契税按3%收取。

落户政策无变化

 所谓的取消限购不等于放开落户,是不是指有本科学历和社保,即使买100平以上二手房亦可落户?

  答:限购取消但是落户政策没有发生变化。凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员,在武汉就业创业的,只要具备全日制本科(及以上)学历(年龄在35周岁以内)、研究生学历(年龄在40周岁以内)的,秩序提供1年社保缴纳证明及住所证明,就可在武汉市落户。

  无本科学历的必须购买武汉市中心城区面积100平及总价50万以上、远城区面积90平及总价30万以上新房才能落户。

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