导言:《武汉2014年政府工作报告》明确指出将大力推进城建攻坚计划,有序推进“三旧”改造。无论是汉正街、二七等重点片区的转型升级,还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设,亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发。旧城改造在给武汉带来新的发展机会同时,也意味着整个城市片区的规划重组。本期亿问亿答特推出大武汉拆迁指南,与您一起聊聊武汉拆迁的那些事。
房屋拆迁流程图
通行拆迁补偿标准
2014年武汉主城区拆迁版图
NO:1   汉正街拆迁
汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目,规划面积28平方公里,核心区规划面积3平方公里。拆迁范围主要涉及——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区,预计将在今年年内完成。
 
NO2:古田片区
古田老工业区已纳入新一轮老工业基地搬迁改造示范区。在今年的政府报告中,古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。包括聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。
 
NO:3 武昌滨江商务区!
武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间,西临长江,东连沙湖,包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥片。总用地规模约134.16公顷,沿江总长度达3230米,规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越。今年将完成核心区概念规划方案设计,启动核心区房屋征收工作。
 
NO 4:二七滨江商务区
汉口沿江商务区与武昌滨江商务区隔江相望。坐落于江岸区西南角,为江汉路——京汉大道——解放大道——二七长江大桥——沿江大道的围合区域。用地总面积5.33平方公里,建设规划分为两大部分:江汉路至长江二桥片区以及长江二桥至二七大桥片区。
 
NO 5:文化旅游区建设
2014年武汉将加大对龟北片、蛇山北片的开发力度,以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。预计在今年年底前,将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。
 
NO 6 :老租界区域
汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护,被分别列入了江岸区、武昌区、汉阳区今年的重点改造工作。
 
NO 7:白沙洲片区拆迁
今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区,将推进白沙洲片区域成片开发。完成房屋拆迁面积20万m2,还建房开工面积30万m2。        
 
NO 8 :桥梁道路拆迁
重点道路工程周边土地征收也是今年各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁,还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

NO1:汉正街拆迁

汉正街中央服务区是我市目前最大的旧城改造项目,规划面积28km² ,核心区规划面积3km² 。

NO2:古田片区

古田老工业区已纳入老工业基地搬迁改造示范区。在今年政府报告中,古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。

NO3:武昌滨江商务区

位于长江大桥与二桥之间,总用地规模约1.34km² ,今年将完成核心区概念规划方案设计,启动核心区房屋征收工作。

NO4:二七滨江商务区

汉口沿江商务区与武昌滨江商务区隔江相望,坐落于江岸区西南角,用地总面积5.33 km² 。

NO5:文化旅游区

2014年将加大对龟北片、蛇山北片的开发力度,以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。预计在今年年底前,将完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万㎡ 。

NO6:老租界区域
汉口老租界、武昌昙华林、汉阳归元片等历史文化风貌街区的整体规划保护,被分别列入了江岸区、武昌区、汉阳区今年的重点改造工作。

NO7:白沙洲片区

今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区,将推进白沙洲片区域成片开发。完成房屋拆迁面积20万㎡ ,还建房开工面积30万㎡ 。        

NO8 :桥梁道路拆迁

包括长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100㎡ 的土地征收拆迁,还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

拆迁是否会影响购房资格?

已有三套房,现在要拆迁一套,拆迁后还能再买房吗?

答:如果是拆迁购买自己的还建房,那么是不限购的;如果购买商品房或者其他的二手房,那么则限购,不能购买。

拆迁还建后能否直接更名?

还建房已到手,还未办理房产证,原房产是我父亲的名字,领房产证的时
 
候能否直接改成我的名字?

还建房已到手,还未办理房产证,原房产是我父亲的名字,领房产证的时候能否直接改成我的名字?

答:原房产是谁的,拆迁就应该是写谁的名字,目前不能直接更名,属于违规操作。只能办成您父亲的名字后过户给您。

拆迁后买房如何减免契税?

我的房子要拆迁,据说用拆迁款款买房可以免契税,请问该如何办理呢?

答:对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补
 
偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税
 
。对象包括被拆迁房屋的所有权人,或共有权人等。

答:对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。对象包括被拆迁房屋的所有权人,或共有权人等。

拆迁后的还建房如何办证?
答:还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。
                               拆迁后还建房如何办两证?   
我原房屋拆迁后,还了一套还建房,请问该还建房能办理两证吗?
答:还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。

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