离婚的话,夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的,即产析;需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的;才能减少后期买房时对于相互的影响。注意:如果婚姻期内夫妻房产变更的话,免征契税、个税和营业税。[详细]
  • 武汉二手房税费要达房价10%左右吗?

    根据二手房交易的房产不同,买卖双方名下房产的不同,税费就会不同,最高的二手房过户是可以达到10%以上的,但是不是根据房价来计算税费的,而是根据二手房的评估值计算的。[详细]

二手房交易税费 营业税及附加 契税 个税 增值税
不足5年 超过5年(含5年) ≤90m2 ≥90m2
普通住房 全额5.8% 首套1%;二套3% 首套1.5%;二套3% 1%或差额20% 个人免征
非普通住房 全额5.8% 差额5.8% 3%
别墅 全额5.8% 差额5.8% 4%
商住等非住宅 差额5.8% 4% 3%或差额20% 7-9%

普宅:两证满5年的情况下,赠与需缴纳契税4%,二手房买卖最多也是4%,但是由于亲属间不需要找中介,所以省去了中介费,而赠予还需缴纳公证费,还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满5年,情况则不同,二手房买卖费用大于7.8%,而此时赠与所需费用只需要4%,加上一定的公证费,还是比较划算。

非普宅:赠与比二手房买卖划算,由于免了个税和营业税,税费只有4%,即使加上公证费,依然比二手房买卖少了很多。[详情]

普通住宅:首套房赠与划算,二套房过户赠与还是买卖划算需结合实际情况来定。

普宅 两证满5 两证未满5
赠与 二手房买卖 赠与 二手房买卖
契税 4% 1%1.5%3% 4% 1%1.5%3%
营业税及附加 全额的5.8% 全额的5.8%
个税 1%或差额20% 1%或差额20% 1%或差额20%  1%或差额20%
合计 5% 小于等于4% 10.80% 小于等于9.8%

非普通住宅:没有中介费,二手房买卖比赠与划算;有中介费的话,则需计算。

非普宅

两证满5

两证未满5

赠与

二手房买卖

赠与

二手房买卖

契税

4%

3%

4%

3%

营业税及附加

差额5.8% 

差额5.8%

全额的5.8% 

全额的5.8%

个税

1%或差额20% 

1%或差额20%

1%或差额20%

1%或差额20%

在契税方面,二手房买卖比赠与方式减少了1%的契税,其他费用变化不大。如果加上中介费,就需要计算赠与的公证费多少,两者计算才行。

http://guid.fdc.com.cn/gftyk/633016.shtml
购房税费
武汉房产证办理

房屋所有人去世后,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等可以办理继承,但都需办理公证。房产继承主要分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。全部继承人均携带户口、身份证到公证处,要放弃继承权的人也必须本人到公证处。[详细]

一般继承不收取税的,但是收取一定费用。办房产证和土地证时费用具体为:

缴费项目

印花税

证照印花

房屋登记费

 土地工本费

收费标准

0.05% 

5元/本

80元/套

 33元/套 

注意:遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,可免征个税和营业税,只需缴纳契税。

  • 继承房产不限购 如何办理继承手续

    家有老人去世,但名下已有两套房产,现在老人房子要过户给自己,这种情况能办吗?对此,房产部门解释,遗产继承不属于在市场上购买房产,不需先查购房资格,可直接办理过户,但需缴纳正常的费用。[详细]

  • 父亲再婚去世后房产谁来继承?

    现在需确认具体是您父亲的婚前个人房产,还是婚后的共同房产。如果是前者,那么继承时,一般是您的继母和您有继承权;如果是后者,也就是您父亲婚后的共同房产,那么您继母就有部分产权,房产不是全部属于您的父亲。[详细]

赠与vs买卖过户
赠与vs继承
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