两套房子均满5年想卖一套要交哪些税 现金买房要注意什么
来源:亿房网 2014年08月29日 11:39
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[摘要]手上有两套房子,都满了五年,想买一套的话要交哪些税呢?二手房交易需要哪些手续?现金买房要注意什么?本期亿问亿答将为您解答。

【编者按】手上有两套房子,都满了五年,想买一套的话要交哪些税呢?二手房交易需要哪些手续?现金买房要注意什么?本期亿问亿答将为您解答。

上期回顾:商贷转公积金贷款要符合哪些条件 公贷已放款还能退房吗

亿房网友:我有两套房子已满5年,想卖一套需交哪些税?(详情)(我要提问)

亿房小亿:您好。

二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户核档费:50元/宗。

4、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

5、二手房过户营业税及附加:房产证不到五年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。

6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

亿房网友:二手房交易需哪些手续?(详情)(我要提问)

亿房小亿:您好。

二手房过户的流程是:

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证

亿房网友:现金买房需要注意什么?(详情)(我要提问)

亿房小亿:您好。

一次性付款买房需要认真查阅楼盘五证,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

[责任编辑:褚苏亚]

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