全额办房产证要多久 查不到还建房信息是否就是小产权房

亿房网 2014-08-15 11:18
【摘要】
“办房产证是买房的必要手续,那么办证要怎么办?全额办房产证要多久时间?在武汉房地产市场信息网查不到还建房信息,是不是说明就是小产权房?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。”
导航条

【编者按】办房产证是买房的必要手续,那么办证要怎么办?全额办房产证要多久时间?在武汉房地产市场信息网查不到还建房信息,是不是说明就是小产权房?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

上期回顾:结婚后房产证上写谁的名字 赠与爸妈的二手房如何办两证

亿房网友:怎么办房地产证,带哪些资料.全额购买办证要多长时间?(详情) (我要提问)

亿房小亿:您好。

对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二、办理房产证需要交哪些材料

既然房产证这么重要,那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚,以下就为您简单明确列出:

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)购房人个人的身份证明材料

1、购房人已婚的:

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件),

(2)婚姻证明复印件(带原件校验),

(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身(必须本人到场,不可代办):

(1)身份证复印件(带原件校验),

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验),

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。

正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

亿房网友:在武汉房地产市场信息网查不到还建房的信息,是不是说明是小产权房?(详情)(我要提问)

亿房小亿:您好。

要看该楼盘是否以其他名字登记,如果不放心可以查看开发商五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

【亿问亿答-精品问答、案例分析】

公积金还贷可以提取余额吗 二套房公贷如何认定

 外地人社保和纳税证明都要交吗 房产过户怎么收费

 房子漏水怎么办 夫妻离异房产更名如何处理

公积金提取要哪些手续 已办房产证怎样迁入户口

 房产赠与孩子要什么税?代办过户需什么资料?

 还建房能用公积金贷款吗 委托扣划公积金还贷需哪些材料?

 经适房有土地年限吗?何时开始计算?

 首套房超140平 二套房能否公积金贷款或提取?   

 两套房面积加起来才超100平能落户武汉吗?  

 已有两套房后如何再买房?能否直接买? 

 外地买房后提取武汉公积金需要房产证吗?

 未签订正式合同前 房价下跌怎么办? 

 房产仅占四分之一产权 影响武汉再买房吗?

 商贷买过写字楼 公积金贷款买房能否算首套?

 武汉全款买房还是公积金贷款买房划算?

 婚前全款买房婚后办房产证 属个人还是共同房产?

 离职后再回武汉买房能用公积金贷款吗?提取呢?

 外地人在武汉买房后能迁户口到单位再迁到新房吗?

 出售二套房和唯一住房有什么税费区别?

 武汉商业贷款如何使用公积金还款?

 在武汉申请了公租房还能买房吗?

 拆迁款能否购第三套房?如何过户到名下?

 武汉买房能用异地的公积金贷款吗? 提取呢?

 外地有过房产影响武汉办证缴纳契税吗?

 离婚后房产归小孩所有 监护人能出售吗?

 武汉房屋贷款未还清能否办产权证和落户?

 武汉买房能解决其他兄弟姐妹的户籍吗?

 武汉提取公积金后对买房使用公积金贷款有影响吗?

 和子女联名买的房产能否办合同更名给一人?

 武汉夫妻共有的房屋 一方不同意能否出售?

 过户房产后在武汉买房 公积金贷款能否算首套?

 首付款未打到监管账户对于武汉购房有影响吗?

 武汉的公积金提取过一次后就不能再提取吗?

 婚前共同出资以一人名义买房 如何确保另一方权利?

 [购房常用工具]

购房能力评估     购房资格审查器    预售证查询

2014年商品房税费  2014年二手房税费   房贷计算器

为我荐房       楼盘问答              亿问亿答

 武汉购房指南交流群号:70916179(新群),免费咨询电话:027-59208062

  

(责任编辑:褚苏亚)

上一页 1 2

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房