全额办房产证要多久 查不到还建房信息是否就是小产权房
来源:亿房网 2014年08月15日 11:18
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[摘要]办房产证是买房的必要手续,那么办证要怎么办?全额办房产证要多久时间?在武汉房地产市场信息网查不到还建房信息,是不是说明就是小产权房?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

【编者按】办房产证是买房的必要手续,那么办证要怎么办?全额办房产证要多久时间?在武汉房地产市场信息网查不到还建房信息,是不是说明就是小产权房?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

上期回顾:结婚后房产证上写谁的名字 赠与爸妈的二手房如何办两证

亿房网友:怎么办房地产证,带哪些资料.全额购买办证要多长时间?(详情) (我要提问)

亿房小亿:您好。

对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二、办理房产证需要交哪些材料

既然房产证这么重要,那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚,以下就为您简单明确列出:

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)购房人个人的身份证明材料

1、购房人已婚的:

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件),

(2)婚姻证明复印件(带原件校验),

(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身(必须本人到场,不可代办):

(1)身份证复印件(带原件校验),

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验),

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。

正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

亿房网友:在武汉房地产市场信息网查不到还建房的信息,是不是说明是小产权房?(详情)(我要提问)

亿房小亿:您好。

要看该楼盘是否以其他名字登记,如果不放心可以查看开发商五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。

[责任编辑:褚苏亚]

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