结婚后房产证上写谁的名字 赠与爸妈的二手房如何办两证
来源:亿房网 2014年08月08日 07:00
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[摘要]结婚后房产证上是写一个人的名字还是写夫妻双方名字?赠与父母的二手房,已满五年,如何办理两证?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

【编者按】结婚后房产证上是写一个人的名字还是写夫妻双方名字?赠与父母的二手房,已满五年,如何办理两证?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

 上期回顾:公积金还贷可以提取余额吗 二套房公贷如何认定?

 亿房网友:我2012年10月买的117平米总价值大于55万目的是准备转户口到武汉城区,现马上交房半年后办理房产证,请问我现在结婚后房产证上是否只能写我一人的名字吗,结婚影响转户口吗?应该怎样操作? (详情) (我要提问)

 

 亿房小亿:您好。

 武汉市落户条件是购买中心城区面积100平及总价50万以上、远城区面积90平及总价30万以上新房。

 符合条件的只需要等到办理完房屋产权证和土地证后就可以将户口迁至武汉,房产证上面可以写您一个人的名字也可以写夫妻双方的名字,可以转一家三口的户口。

 转户口需要提供一下资料:1、本人书面申请;2、原户籍所在地派出所户籍证明;3、申请入户人员的身份证、户口本、结婚证(审查原件,收复印件)4、经房产局备案签章的《商品房买卖合同》、购房发票、房产证、土地证(审查原件,收复印件);5有两个及以上未成年子女随迁的,需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件,证明上的人员户籍信息必须一致。

 亿房网友:赠与爸妈的满五年二手房如何办理两证?(详情) (我要提问)

 亿房小亿:您好。

 两证满五年的房屋直系亲属之间最好选择过户的方式,因为赠与需要缴纳的契税比较多。

 购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。

 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

 2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

 3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

 4、“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

 所需资料。按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。买入方:身份证原件和复印件

 需要缴纳二手房过户费:

 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);如果两证满了5年亲属之间可以办理过户,如果两证未满五年可以办理赠与, 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。

 2、交易费:3元每平方米;

 3、测绘费:按各区具体规定;

 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

 5、交易费:3元每平方米

[责任编辑:褚苏亚]

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