【编者按】二手房买卖时,契税、个税和营业税是税费中占比最大的几个,加起来有时候总额会达到10%左右。但是目前武汉的交易市场上税费是由买家承担的,卖家不需要考虑;但是如果卖家是出售二套房和唯一住宅的话,税费会有一定区别?会多出费用。【亿问亿答】栏目将为您解答。
上期回顾:武汉商业贷款如何使用公积金还款?
亿房网友:我是武汉市的,现在名下有2套房子想把其中一套两证满五年得房子卖掉。和卖名下唯一住房相比需要多缴什么费用吗?(详情)(我要提问)
亿房小亿:唯一住宅和二套房出售唯一的区别就是个税上,如果两证满五年的唯一住宅出售,个税免征;如果是没有满五年或者是第二套房,个税需按照1%征收。但是如果两证未满5年的话,还是需要缴纳个税1%的,那么就和二套房没有区别。
专家陈钢(向他提问):多缴纳1%的个税,其他费用不变。
同时需要注意,目前武汉的一般市场规则是,卖方净得房价,什么费用都不出的,多数都是买家支付的。
其他的税费情况又是如何?契税是和买家具体有几套房,是否是普宅相关,契税1%、1.5%或者3%,4%;还有营业税及附加是全额或差额5.8%或者免。具体如下:
|
营业税及附加 |
契税 |
||
不足5年 |
超过5年(含5年) |
≤90m2 |
≥90m2 |
|
普通住房 |
全额5.8% |
免 |
首套1%;二套3% |
首套1.5%;二套3% |
非普通住房 |
全额5.8% |
差额5.8% |
3% |
|
别墅 |
全额5.8% |
差额5.8% |
4% |
【相关阅读】
暂无评论
Copyright ? 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有
武汉亿房信息网络股份有限公司营业执照信息 鄂公网安备 42010302000107号
增值电信业务经营许可证B2-20080036违法和不良信息举报电话:13871382223 举报邮箱:563391721@qq.com
相关阅读
热门阅读
为您推荐