【编者按】由于婚前买房属于个人房产,所以人在婚前就购买了属于自己的房产;但是结婚前,可能又考虑购买婚房,此时是否可以和另一方联名购买;如果一方限购,以另一方的名义在婚前购买,首付一人一半,如果确保权益呢?婚后能否办理加名手续?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。
上期回顾:房产过户给配偶后武汉再买房能否算首套?
亿房网友:我有个婚前买房的问题想咨询,我不是武汉户口,我目前在武汉有房,我男朋友是武汉户口,他名下无房。 我们俩现在打算买房结婚,首付款一人一半。我想问问,如果婚后再买是不是会被限购买不了?如果不会被限购,是会被认定为二套房,影响贷款比例和公积金额度 吗?如果被限购或影响贷款比例的话,那就只能在婚前以他的名义购买,那如何保证我的权益呢?婚前财产公证?还是他打借条?或是婚后加我的名字?(可以加吗?会不会费用很高?)还可以婚前办完贷款手续,婚后改合同办证吗?(详情)(我要提问)
亿房专家陈刚:首先,你提供单身证明做个婚前财产公证,保护你的婚前个人财产。如果在婚后买,就属于二套购房,属于夫妻共同财产,契税会多缴纳,商贷贷款比例会减少,利率会上浮,如果是公积金贷款,那看是谁的公积金具体而定。婚前买的话,只能以你男朋友名义买的,你是外地户口,名下有一套房子被限购了。如果以你男朋友名义买,只能以他个人名字操作,你与他签订借款也好还是他打欠条也还还是做私下协议也好,都只能有一定法律的效力,不能说是完全靠谱。婚后在买的房子的房产证上加你的名字是可以的,费用不高,几百元搞定,但是要在无抵押的状态(贷款结清),购房合同是无法更改的。
总之:只要双方感情深,多信赖些对方,多替对方考虑点,这些就不是什么大不了的问题。现代社会,诚信缺失,有点心思防备是正常的,但是防备过多了就有点过头了。
亿房小亿:如果结婚后买房,由于一方是武汉户籍,那么家庭名下有一套房的情况下可以再买房,不限购,但是确实属于二套房贷,公积金贷款首付最少6成,最高只能贷款到4成,影响公积金贷款的额度。
如果您选择婚前以他的名义买房,就需要留存证据证明,婚后办理加名手续,婚后是不能更改合同的;婚后房产加名,一般需贷款还清,此时免征契税、个税和营业税等,只需缴纳一定的手续费和工本费。
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