【编者按】许多人银行房屋有贷款,就没有及时去办理产权证;但是有贷款的情况下,是否可以去办理产权证呢?可以自己去办理吗?应该提交哪些资料?办理后产权证是否会在自己手中,还是在银行那里?本期【亿问亿答】栏目将为您解答。
亿房网友:我于07年底购买了一套新房商品房,用的是纯商业贷款,现在商贷还欠5万元左右。请问我在商业贷款未还清的情况下,可以自己去办理两证吗?还是说必须通过中介或开发商去办理两证?(详情)
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亿房小亿:当购房者购买一手房之后,就需要办理房产两证,同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。因为房屋有贷款,所以经常有一些办证的资料是在银行手中的,所以需要银行工作人员协同去办理。
办理产权证后,房产证是否抵押在银行?由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
如何办理产权证明?有贷款购房者在办理的商品房两证时需要提交的资料:登记申请书(开发商盖章)、 商品房权属证明、商品房买卖合同、 房屋测 绘图纸 、 买方身份证明、 购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房发票、期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)] 、抵押委托书等,维修基金发票(交房前交付维修基金的需提交)。
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