[亿问亿答]小区擅改规划建变电站 业主如何维权?
来源:亿房网 余纯 编辑 2014年01月02日 10:27
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[摘要]交了钱,签了购房合同,是不是就可以等着交房入住了呢?买房前的烦恼是解决了,买房后也是会遇到其他问题的。交房前开发商擅改规划,建设变电站等,影响了自己的权益,该如何处理?

【编者按】交了钱,签了购房合同,是不是就可以等着交房入住了呢?买房前的烦恼是解决了,买房后也是会遇到其他问题的。交房前开发商擅改规划,建设变电站等,影响了自己的权益,该如何处理?那么本期【亿问亿答】栏目将为您解答。

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亿房网友:小区之前在宣传是承诺是人车分流,而且网站上面都有视屏为证据。现在开发商为了赶工期,把原来属于人行道部分全部做成了黑色沥青路,而且在没有规划局的规划的前提下在小区中央建起了两层楼高的变电站。合同承诺的35%的绿化面积严重不达标,购房者怎么样才能维护自己的权益啊?(详情)

  小区擅改规划建变电站 业主如何维权?

许峰律师向他提问):虽然网站上的宣传视屏有误导购房者,但判断开发商有没有过错主要以与你签订的购房合同与规划部门的规划图纸为依据。若合同上有约定人车分流或者规划有相应规划,你才能主张成功。

对于合同约定有明确的绿化率或者绿化覆盖率的,小区变电房规划也需要看规划部门有无批准,若开发商未按照合同执行,您可以联合业主依法进行维权。

亿房小亿提醒:为了避免这些问题,签订合同时不要只关注房屋情况,对配套设施的约定要明确详细的责任承担;遇到这个情况,建议业主通过集体投诉方式解决,或者可以请律师代理和开发商交涉甚至诉讼。

对于规划,买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批。如果属于此种情况,根据相关法律规定,小区规划一经审定,开发商必须严格按照此规划进行建设,不得随意变更;中途确需变更的,也须报经规划部门同意后方可实施,否则就涉嫌违法违规,属职能部门查处的范围,业主可向规划部门举报。

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