【编者按】买房过程中,付款是一个重要的步骤,影响能否交房;但是在付款时经常遇到贷款后,银行不放款购房者不能收房的情况;那如果银行依然不放款,而开发商却要求收房,这样可以吗?是否存在风险?结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾:在武汉买房能使用异地的公积金吗?
亿房网友:买了一套房子,银行还没放款 ,开发商通知去收房,请问这样能收房?
亿房小亿专家:目前购房者经常担心的是银行不放款,开发商不让收房;因为开发商没有收到房屋的尾款,也就是付款没有完毕,一般开发商不同意收房,容易出现买方被违约的情况。
在签署买卖合同后,购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限,一般约定为两个月也可能更长,如果在约定了时间的情况下,因银行放款需排队,而导致买家不能及时付给卖家房款,由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任,因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致,但原则上买方还是违约的。
因而,此时如果和开发商没有约定,而开发商又直接让您去收房,您就避免了不能收房的情况;只需确定您的款项是否仅仅只是等待放款中,如果是的,那么您是可以正常收房的。
如果不是,还在审批过程当中,就需要注意贷款是否最终能否审批通过;也需要担心贷款是否可以贷款下来,最后如果贷款还是不能下来,而您已经收房的话,那么您就需要想其他的办法支付尾款,即使想选择退房,那么也是比较难的,耗时耗力。
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