【编者按】:二手房交易经常会遇到贷款的房屋出售,这时还清贷款就可以正常的交易过户;但是如果卖家不在武汉,那又该如何进行呢?是不是需要办理公证等手续?结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾:贷款合同和购房合同什么时候才能拿到?
亿房网友:我购买一套二手房,经过中介的,但是房主在外地,他委托他朋友办理的,房子在银行抵押的,我需要给首付去解压,前面他朋友来收取了1W定金,由于房子未满5年中介收取了当初讲成的4W费用,现在过去一个星期了问中介说委托书需要公证,模版已经传给业主了,估计20号左右就可以了,我都莫名其妙了?具体的程序是什么样的?(详情)
亿房小亿专家:如果房屋有贷款,那么就确实是需要先还清贷款后才能进行二手房交易的;同时目前二手房交易如果房东不能亲自到现场来办理过户手续,那么就需要办理公证,委托他人来办理后期交易过户的相关手续,所以也就只能开具公证书后,才能去办理过户手续,这是比较正常的情况;只是在交易过户的时候,您需要提前明确您购房的流程手续和时间,同时如果您有存在疑惑的地方,您就应该及时的找中介进行咨询协商清楚;而且您还需要注意您的资金安全,支付首付后,需拿到相应的收条;而定金由于是别人代收的,您也需留存相应的证据,同时税费是在过后时缴纳的,在过户前是不需要交给中介的,您还需及时收好您的付款凭证。
您购买这样的有贷款的房屋,同时卖家不在武汉,您的购房时间会比普通的二手房买卖的时间稍长;贷款房需要还清贷款后才能交易;而后期过户时,如果您有贷款,还需由卖家协同您去办理,现在卖家不在武汉,那么就需卖家办理公证,公证委托他人代为办理贷款手续;同时公正时,还需办理相应的委托他人过户,收取款项等相关事宜的公证,只有这样,在卖家不在武汉的情况下才能进行交易过户。
前期贷款已经还清,且办理了公证的话,后期才能便利的办理交易程序,按照正常的程序继续即可,需进行网签,办理资格审查,之后去房管局打印合同,办理过户,缴纳相应的税费,领取房屋收件单,领取两证。
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