【编者按】:随着城市不断建设和发展,不少房屋被拆迁,拆迁户因而也得到了不少的拆迁还建房或者是拆迁补偿款;那么在获得还建房的情况下,能再去买房吗?如果是父母的还建房能否继承给自己呢?结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾:武汉购买二手房 贷款下不来怎么办?
亿房网友:第一个问题:汉阳城中村拆迁老房子还了三套还建房,我还能购买商品吗?能否贷款购买? 第二问题:如果我把将二套还建房写入我母亲名下,自己名下一套的情况下,能否购买?以后母亲将房子作为遗产赠与我,这二套还建房需要交纳相关税吗?(详情)
亿房小亿专家:根据政策规定,购买自己的拆迁还建房是不限购的,但是在购买了自己的拆迁还建房后,名下的房屋套数已经达到了限购的条件,再买房则就限购了。根据上述的说法,您拆迁名下已经有三套还建房的话,就不能再买房了,属于限购人群,不能能买房也不能贷款的。
但是如果两套房登记在他人名下,而您名下只有一套房的情况下,是武汉户籍,则可以再买一套房,也可以使用贷款的。
后期母亲的房产办理继承手续给您即可,继承是不受限购政策影响的,所以这两套房都可以继承过户给您。
而且目前没有执行继承税,只需先办理继承公证,之后办理继承过户,不需缴纳各种契税,营业税和个税等,只需缴纳一定的手续费和工本费,大概几百块而已。
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