编者按:现在买房一般人都选择贷款买房,在贷款的同时也会考虑进行提前还款,如果有能力在短期内选择提前还款的话,那么在办理贷款时应选择哪种还款方式呢?两种常见的还款方式各有什么优略势呢?
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亿房网友:我3年内有能力还清贷款,我选择哪种贷款方式?(详情)
亿房专家:部分需要提前还款者在选择贷款方式时,最好选择等额本金还款法
那么等额本息和等额本金两者的具体含义以及区别,选择哪种比较合适呢?
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加;
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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少;
两者有利有弊
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
适用人群:该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
而等额本金还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,尽管如此,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是呈倒金字塔的结构,即早期的还款数额较高,刚开始时还款压力较大,并不是所有的年轻购房者都能够承受。
适用人群:此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
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