武汉市城市房屋租赁管理办法

2012年4月6日 15:16:24    亿房网 编辑 【 】【打印位网友发表评论
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  第一条 为维护城市房屋租赁市场秩序,保障城市房屋租赁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市房产管理条例》和建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》等规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本市市区和建制镇房屋的租赁及其管理适用本办法。

  第三条 房屋所有权人将房屋出租给他人居住、从事经营活动,或以房屋与他人合作从事经营活动以及承租人经出租人同意,按规定将承租房屋转租的,均应遵守本办法。

  经规划部门批准的临时建筑,在批准的有效期内出租的,亦适用本办法。

  第四条 房屋租赁应遵循自愿、平等、互利、合法的原则。

  第五条 市、区县房地产管理局按照市人民政府规定的职责权限,负责城市房屋租赁管理工作,所属房屋租赁管理机构(以下简称房管机构)具体负责房屋租赁登记备案工作。

  第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)房屋权属有争议或无合法权属证件的;

  (二)经鉴定确认不能保证居住或使用安全的;

  (三)未经房屋所有人同意,或共同共有房屋未取得共有人同意的;

  (四)已作为资产抵押,未经抵押权人同意的;

  (五)按拆迁行政主管部门公告将要拆除的;

  (六)法律、法规禁止出租的其他情形的。

  第七条 房屋租赁当事人应签订房屋租赁合同。合同应载明下列主要事项:

  (一)当事人姓名或名称及住所;

  (二)房屋的座落、结构、面积、装饰及设施状况;

  (三)租赁用途及期限;

  (四)租金数额及支付方式;

  (五)房屋修缮责任;

  (六)转租的约定;

  (七)变更和解除合同的条件;

  (八)违约责任;

  (九)当事人约定的其他事项。

  签订房屋租赁合同,应使用统一的房屋租赁合同文本。

  第八条 房屋租金分为标准租金和协议租金。标准租金由市人民政府统一制定,协议租金由租赁双方当事人协商议定。

  出租房地产管理部门直接经营管理的公有住宅、非住宅用房及单位自管住宅用房,执行标准租金。

  出租其他房屋和转租前款规定的房屋,可以实行协议租金。

  第九条 实行协议租金的房屋租赁当事人应在租赁合同签订之日起15日内,向所在地房管机构申请办理登记备案手续。

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