您好。
房子判给子女的需要通过过户的方式办理。
直系亲属间两证满两年买卖过户更划算，主要需要交纳契税：首套房：面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积在90平米以上缴纳1.5%；二套房：90平及以下按照1%缴纳契税；90平以上按照2%的标准缴纳契税；个税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让所得计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
直系亲属间两证不满两年赠与过户更划算：主要是契税4%。
2017.08.29