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您好。
房子判给子女的需要通过过户的方式办理。
直系亲属间两证满两年买卖过户更划算,主要需要交纳契税:首套房:面积在90平米及以下的需要缴纳1%,面积在90平米以上缴纳1.5%;二套房:90平及以下按照1%缴纳契税;90平以上按照2%的标准缴纳契税;个税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税①税率20%,按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
直系亲属间两证不满两年赠与过户更划算:主要是契税4%。
2017.08.29