您好。
二手房过户资料准备
1、登记申请书(合同打印完毕的时候窗口会将登记申请书一起打印出来)
2、房屋所有权证原件
3、国有土地所有权证
4、存量房买卖合同(窗口打印)
5、房屋测绘平面图
6、买卖双方身份证户口本(有配偶的提供配偶的身份证及户口本、结婚证;有未成年子女的还要提供未成年子女户口)
二手房过户税费:
二手过户税费:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费:50元/宗。
4、二手房过户契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);买方是二套房的契税是评估总价的3%。
5、二手房过户营业税及附加:两证不满两年,营业税不能享受优惠减免,需要按评估总价的5.7%征收营业税。
6、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
具体的过户流程参考:实探2016年办理产权证攻略,内含武汉市房屋办理产权证以及过户的具体流程。