近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,“这个文件即将印发实施”。届时,重庆和全国的房地产中介或面临史上最严整顿。
长期以来,中国房地产中介市场“黑中介”、“假房源”等乱象频出,备受诟病。住建部曾在3月份透露,对于中介乱象将从七个方面予以整顿,包括规范中介机构房源信息发布、全面推进房地产转让合同网签、切实加强房地产交易资金监管、强化对房地产中介机构的备案管理、加强中介机构从业人员管理等。
购买二手房时都有哪些小技巧?
在政府出台相关政策整顿房产中介乱象,为老百姓(603883,股吧)谋福祉的同时,学些购房技巧很有必要,那么看二手房时都有哪些小技巧呢?
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。
武汉不动产证过户流程
前期资料准备
资料一:不动产登记申请书(总咨询台领取)。
资料二:不动产证书或房产证、土地证(复印件2份)。
资料三:房产分户图和宗地图(房管局测量部门出具)。
资料四:存量房网上签约合同(登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号)。
资料五:买卖双方(配偶)身份证、户口本(有未成年子女还需提供未成年子女的)、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书)
资料六、不动产权籍调查委托书(办证处领取并填写)
资料七、买卖房屋计税价值证明(非住宅交易提供评估报告)(房管评估部门出具)
资金准备:
缴费项目 |
收费标准 |
纳税、费义务人 |
||
住宅 |
非住宅 |
|||
交易手续 |
5元/㎡ |
11元/㎡ |
交易双方各一半 |
|
交易印花税 |
0.05%单位缴纳 |
0.05% |
交易双方 |
|
土地收益金 |
划拨土地缴纳 |
—— |
出让方(根据土地等级收费24元到176元不等) |
|
个人所得税 |
1%、20% |
3%、20% |
转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。 个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。 |
|
增值税 |
5% |
差额征收5% |
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买满2年的住房对外销售的,免征营业税。 非住宅不管年限统一按照差额征收。 |
|
土地增值税 |
— |
5%、7%、9% |
出让方 |
|
契税 |
90平以下 |
超90平 |
4% |
承让方 |
首套1%;二套3% |
首套1.5%;二套3% |
|||
房屋登记费 |
80元/套 |
550元/件 |
承受方 |
|
证照印花税 |
5元/本 |
承受方 |
||
工本费 |
10元/本 |
共同承受人 |
办理流程:
1、资料准备齐全后在房管取号机上取号。
2、等待叫号、在房产交易窗口办理交件,收件员审核之后开具《房屋交易告知书》。
3、到总服务台取号、领取表格并填写(过号需要重新领取)。
4、资料填写完毕后到不动产登记测量接待室测量进件。
5、凭交费清单缴费后在契税窗口、不满两年的住宅在国税窗口缴税后开具发票;非住宅交易还要在地税窗口开具缴费清单后缴纳土地增值税并开具发票。
6、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果,接到通知后到总服务台取号、到不动产权籍调查窗口测绘成果出件。
7、等待不动产登记窗口 叫号、收件并审核资料,缴纳登记费并开具房产发票。
8、资料齐全后开具收件单,10个工作日内工作人员会通过短信或者电话通知领取不动产证书)。
9、接到短信通知后拿着收件单到不动产收费发证窗口缴纳工本费领取不动产证。
武汉不动产证过户流程办理完毕,整个流程需要30个工作日出证!
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