由于目前上市的二手房，大多数已经居住了三五年乃至十年以上，购房者应仔细检查有否质量问题或是否已经修缮：

　　要注意房屋是否有私搭私建部分

　　如占用屋顶平台、走廊的情况，或屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台是否是业主自己封闭，这还涉及到面积如何计算的问题。

　　要注意观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显的问题。

　　要注意考核房屋的市政配套设施

　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;房屋本身是否带有热水器。

　　要注意房屋装修的状况

　　许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。