公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款有何区别？

    1、商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工；商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。

    2、公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款要低一些，目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。

    3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房时，目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上— 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费最低收费为300 元。