固定利率贷款是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　固定利率与浮动利率可互相转换，对已在银行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，可申请转办浮动利率房贷，固定利率贷款存续期在5年以上的客户，免收违约金。

　　适用业务：

　　一手房贷款、二手房贷款

　　适合人群：能支付一定比例的首付款，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力的贷款者。

　　优点

　　1：普通商宅、别墅、公寓、经济适用房、拆迁安置房、已购公房等各类住宅皆可办理

　　2：月供固定，不会因为人为加息而增加

　　缺点

　　1：房贷利率略高于现实利率。

　　2：不能享受利率浮动优惠。