等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

　　这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说是好的选择。

　　适用业务：

　　1、一手房贷款、二手房贷款

　　2、房产抵押、非交易转按揭业务

　　适合人群：该还款法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。

　　优点

　　1：还款金额稳定

　　2：容易记忆

　　3：不易逾期

　　缺点

　　1：还款总额高于等额本金还款法。