申请贷款的借款人应具备的条件：
( 1 )年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份;
( 2 )交齐首期购房款;
( 3 )有稳定合法收入，有还款付息能力;
( 4 )提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
( 5 )借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
( 6 )所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;
( 7 )所购房屋不在拆迁公告范围内。
( 8 )贷款银行要求的其他条件。
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