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面对居高不下的房价，
选择价格合适、交通便利的二手房也是时下不少人的置业选择。本期，我们将就二手房的借贷以及区域选择给您提供优选方案，方便您淘套称心如意的二手房。
二手房借贷参考
据了解，可办理二手房贷款业务的商业银行有工行、建行、农行、浦发、民生、光大等。办理贷款业务的流程大致相同，对于贷款的成数、贷款期限等关键指标各大商业银行有不同的评估及最终批准标准。
民生：1985年以后房产最高贷7成（评估价），资质较好的客户可贷8成，批贷较快，稳定。
光大：1985年以后房产最高贷7成（评估价），抵押登记放款，资料齐全7-10个工作日内可批贷。
建行：房龄无限制，2000年以后房产可贷8成（评估价），政策较好，但手续较麻烦，批贷工作日较长，抵押登记放贷。
工行：所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，房产最高贷7成；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，房产最高贷5成。
农行：房产最高贷款年限为30年，最高贷款额度为7成。
交行：现不提供二手房贷款业务。
（仅供参考，具体事宜以相关银行具体答复为准）
一般而言，商业银行最高贷款成数就是7成，对于7成的概念，各银行也有各自规定，中大恒基总结，对于可贷款7成的借款人，资质一般要求为：大专以上学历，30-40岁，已婚，北京人，事业单位，工作稳定，有较强还款能力。以上条件如有不符或瑕疵，银行就可能会根据自己的标准降低贷款金额。
例如，王先生，北京人，已婚，33岁，月收入8000元且收入稳定，购买的二手房是1986年的房产，由于王先生的资质较好，所以从民生、光大均可获得7成的最高贷款额度。若交易价格为50万，评估价为50.5万，王先生可向银行申请35万元贷款，若按10年期等额本息还款（利率5.508%），那么王先生首付15万，月供3800元，本息和45.5994万。
各档二手房购买指南
☆家庭月收入3500元左右
按照7成20年贷款额度来计算，这样的家庭选择购买总价在25万元－30万元之间，面积在40－50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。
“我爱我家”专家表示，25万的房屋，银行可贷款17万元，首付款8万元，月还款额1170元。30万的房屋，银行可贷款21万，首付款9万元，月还款额1445元。对于家庭收入不高的首次置业者来说，购买这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。
可选区域：
方庄：一居室45－50平方米，二手房价格5700－6000元/平方米。
望京：一居室40－50平方米，二手房价格6000－6300元/平方米。
CBD：一居室35－45平方米，二手房价格7000－8000元/平方米。
☆家庭月收入6000元左右
对于月收入6000元，且有一定储蓄，经济上比较宽裕的购房者来说，可以选择购买40－45万的二手房。按照7成20年贷款额度来计算，40万的房屋，银行可贷款28万，首付款12万，月还款额1928元。45万的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2135元。
可选区域：
中关村：二居室50－70平方米，二手房价格7000－7500元/平方米。
亚运村：二居室58－66平方米，二手房价格6500－7000元/平方米。
CBD：二居室50－65平方米，二手房价格6800－7500元/平方米。
☆家庭月收入8000元左右
二手公寓将会是高薪水、高学历、高素质购房人群的不错选择。
其中，价格在60－70万间的二手公寓较为适中。“我爱我家”专家表示，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。
可选区域：
万柳：二居室70－80平方米，二手公寓价格8000－9000元/平方米。
金融街：二居室80－100平方米，二手公寓价格7000－8500元/平方米。
亚奥板块：二居室95－100平方米，二手公寓价格6500－8000元/平方米。
“我爱我家”置业专家认为，购买二手房还是应根据自身财务、还贷能力等情况选择购买合适的二手房。 |
