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1、遇贷款利率调整，老贷款何时执行新利率？
答：《个人住房贷款管理办法》第十四条规定：个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
2、利率调整后，新、老贷款月还款金额相同吗？
答：利率调整后，贷款金额、年限相同的新、老贷款从次年1月1日起，执行相同的贷款利率，但两者的月还款金额不相同。如遇利率调低，老贷款月还款金额会降低，但仍高于新贷款的月还款金额；如遇利率调高，老贷款月还款金额会升高，但仍低于新贷款的月还款金额。
因为新贷款的月还款金额是根据贷款金额、贷款期限（月数）和新利率计算出来的，老贷款利率调整后的新月还款金额是根据剩余贷款本金、剩余贷款期限（月数）和新利率计算出来的，而老贷款按老利率执行了一段时间，其剩余贷款本金与新贷款还款相同月数后的剩余贷款本金不相同，所以利率调整后，新、老贷款月还款金额不相同。
3、借款人怎样正常偿还公积金贷款？
答： 借款人必须按月偿还贷款本息。常用的偿还办法有两种：
一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息（本人或委托人去均可）；
二是可以委托贷款银行通过通存通兑存折（或卡）代扣偿还。借款人到贷款银行办理还款存折（或卡）并与银行签订代扣协议，委托银行每月从指定存款账户中代扣应还贷款本息（包括逾期还款计息）。
4、什么时候借款人可以用其公积金账户余额偿还公积金贷款？
答：公积金贷款（含组合贷款）正常还款 12 个月后，借款人可用其公积金账户余额还公积金贷款，此后每年可做一次公积金余额还贷。
5、借款人想提前还款，怎样办理？
答 ：提前还款有以下几种可选择方式：
1 、提前一次性结清贷款本息。
2 、提前归还部分贷款本金后缩短贷款期限。
3 、提前归还部分贷款本金后减少月还款额。
另外，在委托贷款银行程序支持的前提下，借款人还可选择预还若干月本息或预还若干月本金的还款方式。
6、个人贷款等额还款利息是怎么计算的？
答：个人贷款等额还款实行按月计息、按月还款。借款人按月还款，计算贷款本息的基本公式：
每月应偿还的贷款利息=月初贷款余额×月利率
首、末期按实际天数计息的，当月贷款利息=月初贷款余额×月利率×实际天数÷30
每月应偿还的贷款本金=月还款额-月初贷款余额×月利率
下月初贷款余额=月初贷款余额-本月已还贷款本金
由于计息基数贷款余额（即剩余贷款本金）随着按月还款逐月减少，因而个人贷款等额还款总计息要比固定期限到期一次性还款的计息要少（按贷款金额、利率、期限均相同条件比较）：
例：贷款金额100000元，期限10年，年利率0.0405。
（1）固定期限到期一次性还款的总计息
=贷款金额×年利率×期限
=100000×0.0405×10
=40500（元）
（2）个人贷款等额还款总计息
=月还款金额×还款月数-贷款本金
=1014.83×120-100000
=21779.60（元）
在贷款金额、利率、期限均相同条件下，个人贷款等额还款总计息只相当于固定期限到期一次性还款的总计息的百分之五十几，这是因为个人贷款等额还款的计息基数贷款余额（即剩余贷款本金）随着按月还款逐月减少，每月计息也随之逐月减少。固定期限到期一次性还款的计息图形为矩形，而个人贷款等额还款近似为直角三角形，约为矩形面积的一半。
我们可以根据其计息近形图形来大致测算个人贷款等额还款已贷期限应计利息占总计息的比例为：
1-（1-P）2
其中P为已贷期限占总期限的比例，如已贷期限为总期限的二分之一时，其应计利息约占总计息的比例为：1-（1-1/2）2=3/4，即贷款期限至一半时，需承担的利息约为总利息四分之三。当然这只是一种近似计算，主要方便借款人对个人贷款等额还款的利息分布的理解和近似掌握，如需准确计算则需按前面的基本公式逐月推算。
7、个人贷款计算有关公式
个人贷款计算有关公式
(1) 、月还款额计算公式
① 等额还款法
② 等本还款法
月还本金＝贷款金额÷贷款月数
月还利息＝（贷款金额 - 累计已还本金）×月利率
月还款额＝月还本金 + 月还利息
③ 一年期贷款
到期一次还本付息金额 = 贷款金额 × （ 1+ 年利率）
（ 2 ）、等额还款月还款额的本息划分
借款人按月还款，计算贷款本息的基本公式：
当月应偿还的贷款利息 = 月初贷款余额 × 月利率
当月应偿还的贷款本金 = 月还款额 - 月初贷款余额 × 月利率
具体如下：
（ 3 ）、利率调整
个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，从老贷款（即新利率出台前已发放贷款）适用新利率的起始月份起，按相应利率档次执行新的利率规定。
利率调整的新月还款额的计算公式如下：
① 等额还款法
注：上式中贷款余额为剔除逾期本金后的贷款余额。
② 等本还款法
月还本金不变
月还利息＝（贷款金额 - 累计已还本金）×新月利率
月还款额＝月还本金 + 月还利息
（ 4 ）、提前部分还本
借款人如贷款后有了一笔可用于还贷的款项，但该款项又不足以结清其贷款，这时借款人可以到借款银行申请办理提前部分还本，以减少贷款付息。
提前部分还本后有两种调整方案可供借款人选择：第一种是缩短贷款期限；第二种是不改变原定的贷款期限，从提前部分还款的次月起按新的月还款额（小于原月还款额）还款。新月还款额计算如下：
① 等额还款法
② 等本还款法
新月还本金＝（贷款金额 - 累计已还本金）÷剩余贷款月数
月还利息（贷款金额 - 累计已还本金）×月利率
新月还款额＝新月还本金 + 月还利息
（ 5 ）、期限调整
期限调整后，一般会涉及月还款额的调整，调整计算公式如下：
① 等额还款法
注：剩余贷款月数为期限调整后的剩余贷款月数。
② 等本还款法
新月还本金＝（贷款金额 - 累计已还本金）÷剩余贷款月数
月还利息（贷款金额 - 累计已还本金）×月利率
新月还款额＝新月还本金 + 月还利息
（ 6 ）、提前一次性还款
在前期贷款利息已按期结算的情况下，借款人提前一次性还款只需还当前贷款余额及当期利息；前期利息未结清的，还需补还前期应结算利息。
提前一次性结清金额 = 当前贷款余额 + 当月应计利息 + 逾期利息 |
