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沌口区域项目均价情况
沌口片区位于汉阳区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江，离市中心15公里，水、陆交通便捷，发展腹地宽阔，具有良好的区位优势。开发区于1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，有美好的发展前景。发区规划面积31平方公里，目前已开发15平方公里，已建成5条形象路、3个特色公园、5个住宅小区，全区绿色面积达293个平方厘米，人均占有绿地105平方米。开发区以汽车产业和高新技术产业为龙头，同时发展机械、电子、食品、建材、轻工等产业。截止目前，开发区内已有30多个跨国公司、知名企业入驻，引进项目611个，注册企业合计700多家。由于开发区以国家产业政策为导向，以兴办三资企业为主，实行沿海开放城市开发区的优惠政策和新型管理体制，随着产业结构日趋完善，社会经济环境好转，开发区的前景会更好。
区内环境
沌口片区位于武汉市区西南、市区中环线与外环线之间，是经国务院批准的国家级开发区，它四周湖泊环绕，景色秀美。三角湖、后官湖等七个湖泊如“众星捧月”将开发区镶嵌在湖光水色之中。区内自然社会人文环境俱佳。
沌口片区规划面积为31平方公里，远期控制面积为90.7平方公里，已开发面积31平方公里。开发区分为四个功能区：工业区、旅游别墅区、管理服务金融区以及生活居住外知名企业进驻，如神龙、百事可乐、顶益食品等。区内人口主要为新兴工业人口，素质较高。另外，占地达88万平方米的武汉市体育中心正在区内兴建，它包括一座6万人体育场，一座8千人体育馆及海湾馆等大型体育设施；由江汉大学、华中科技大学汉口分校、武汉市职工医学院合并的新江汉大学已全面启动。
交通状况
沌口片区距汉阳王家湾7公里，车程7分钟，目前有585、70等四条公交线路连接武汉三镇，318国道与京珠高速公路纵贯开发区。区内道路井然有序，两条宽50米的大道在区内交叉（横向龙阳大道，纵向沌阳大街）基于这两条大街平行的神龙街宽40米、汉强街宽30米。与龙阳大道平行的建业路、创业路、兴业道、旺业道宽30米。
配套设施
目前区供水、供电、供热、通讯、排水与污水处理等各各项配套设施齐全，现有同济医院开发区分院，另有神龙医院等四所医院、一所卫生防疫站。有汉阳一中、武汉实验外国语学校等全日制中小学校21所，新江汉大学业已迁至区内。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均在开发区建立了支行，可为了区企业提供各类金融服务。另外，一期占地865亩，包括一座万人体育场、一座8千人体育馆以及游泳馆等大型体育设施的武汉市体育中心正在区内兴建。
楼势分析
2001年，在汉阳区地产发展相对缓慢的情况下，曾是一片荒芜的沌口经济开发区异军突起，开发热潮急剧升温，众多住宅项目破土而出，成为目前武汉市最为瞩目的房地产开发热点区域之一。2004年由美好愿景在后官湖开发的1600亩东方夏威夷以其独特美式夏威夷结合日本之简洁建筑风格再次吸引了人们对沌口片区的关注。沌口自然环境优美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之势，且水质优良、污染程度低；交通状况好，南靠长江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318国道、沪蓉高速公路纵贯全境；大型企业目前该区域房价偏低，但后发优势明显，既适合居住也适合投资。
综上所述，汉阳近年的房地产可谓遍地开花，各有特色。消费者可根据自身需要，选择自己最适合的安居乐业之所。
沌口片区的发展主要依托于武汉经济技术开发区的强力经济支撑，以及由于政府市政规划所带来的繁华效应。随着沌口片区的成型，该区域开始发挥区域拉动作用。房地产业的需求也有了一定的变化，到沌口买房置业成为不少汉阳人的首要考虑因素。沌口片区要进一步发展，必须在综合配套及区域定位上再上一个层次。
沌口引进了不少有实力的企业，这些企业的员工具有较强的购买能力，他们对房屋的舒适性要求较高，且大部分是随企业以家庭为单位整体搬迁到武汉，因此他们对居室的要求一般是3房或以上，这种需求是决定现阶段该区域房地产市场的供应结构以大户型为主体的重要因素。
沌口片区商品住宅的低价优势是其继续吸纳人气，促进销售的有力保障。区域功能在城市中的地位决定了其房地产业的发展状况。武汉经济技术开发区的逐渐定型使该区域短期内很难再出现火爆的楼市现象。 |
