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金银湖片区区域项目均价情况
金银湖片区楼市特征
1．区域产品类型丰富，以混合型社区规划为主
本区域产品类型丰富，多层、小高、联体、独栋皆有。各个楼盘规划基本都以混合型社区规划为主，其中产品类型多为多层和联体别墅。
金银湖板块内其土地资源供应量充足，其楼盘规模普遍较大，容积率较低，社区环境与市中心楼盘相比，楼盘品质和社区环境要高出较多。该区域内楼盘在规划产品类型上以多层和联体别墅为主要建筑形态，辅之小高层和高层来满足观景的要求。
区域内楼盘主要借助于金银湖自然景观资源，来打造中高品质社区。因此，在产品规划中多规划有花园洋房和联体别墅，来提高楼盘品质和档次。本区域还有少量独栋别墅产品规划，主要分布在金银湖沿岸地带，占据着一线湖景优势。
2．区域内项目销售价格存在较大差异
区域楼盘销售价格由于其楼盘所在地理位置、自然景观资源、开发商品牌实力以及社区规划品质档次的不同，造成各个楼盘销售价格之间存在着较大的落差。
3．区域客户主要以中等收入阶层为主
区域内初期住宅产品以经济适用房为主，通过低价位、低品质住宅产品在较短时间内实现居住人口的导入。其初期的购买者以集团购买为主，随着武汉住房分配制度的改革，个人购买者的比重逐步提高。同时，金银湖片区的扎堆开发，板块价值提高，目前个人购房率超过90%。客户群以中等收入阶层为主。客户群中也包含部分高收入阶层，自己拥有私家车等交通工具。
4．区域客户主要来源于汉口
由于汉口地区购房者对跨江购房存在较大的心理障碍，而在对江岸、江汉、硚口、东西湖4个汉口购房区域的选择时，选择东西湖区域的比例仅次于选择汉口中心区的比例，这主要得益于金银湖板块5年开发的积累，以及金银湖周边宜人的自然环境。
金银湖区域未来发展趋势
1、金银湖区域房地产板块特征明显
- 环湖生态居住区
以西以北，环绕金银湖开发的碧海花园、恋湖家园、黄金海岸、顺驰?泊林、万科?西半岛及泰跃?金河等项目构成环湖生态居住区。
- 黄狮海生态居住区
以共享吴家山台商投资区的成熟配套为依托，初步形成以鑫海花城及总规模达140万平米的沿海?赛洛城为代表的黄狮海生态居住区。
2、市政配套建设提速，3年内达到常青花园入驻水平
政府对金银湖发展规划为三个阶段，即开发阶段、配套阶段、完全城市化阶段。目前，金银湖板块已处于第二阶段，政府从以往专注于招商引资转向狠抓配套，而配套的首要问题则是交通。金山大道的刷黑拓宽、沿张公堤建设的中环北线，横跨中环北线的常青立交、古田一路立交与古田二路立交等道路基础设施均在紧张建设中。
轻轨线北端终点站设在鑫海花城附近，同时地铁二号线的出口从常青花园延伸至马池路，使金银湖板块能够拥有两条轨道交通线。
随着交通、商业、教育、医疗等配套设施的逐渐完善，金银湖管委会预计在3年内使金银湖的入住率达到常青花园的水平。
3、产业支撑，为区域市场聚集人气
武烟集团新址入驻金银湖，有望带动整个产业链，有利于增强板块内的人气，以及原区域游离的人员就业。政府与香港投资商洽谈某医疗器械的项目，准备引入金银湖制药工业园。加勒比黄金海岸是政府大力引进的水上旅游项目，以促进旅游促进板块腾飞。商业、旅游、药业工业、总部经济是金银湖区域的支撑产业。强大的产业支撑为区域房地产发展聚集人气。 |
