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二七、后湖片区区域项目均价情况
武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积18.56平方公里，规划人口为30万人。作为新一轮城市规划确定的四个新城之一，后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。
经过近10年的开发，后湖片区已吸引了众多的开发企业，在建、建成的项目近30个。各开发商倾心尽力，尽情挥毫，将后湖建设成了武汉最大的“后花园”，随着后湖组团开发的不断深入，配套设施的逐渐完善，规划的逐步扩大后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形
区域楼盘特点：
1）从房地产的市场特征区分，后湖片区房地产开发面积普遍较大，小区住宅密度低，容积率低。如具有国家级声誉的大型经济适用房百步亭花园总占地面积1000亩。
2）注重“绿色生态”，坚持“以人为本”的理念。“居住要追求人性主义与自然的融合”，是后湖楼市建立高素质新城的开发理念。
3）品质逐渐提升，科技含量高，现代风格浓。以“后湖楼王”新地置业为例，从最早入主后湖开发的东方恒星园、东方花都到东方华府，再到现在的东方明珠、东方世家，清晰地记录了后湖楼市的发展历程，楼盘品质也节节攀升。
4）从楼宇构成来看，后湖地区多以多层、小高层为主，高层相对较少。
5）后湖片区的均价已经逐渐接近武汉市的均价，其均价一般3100~3600元每平方米之间，并且随着周边道路和配套设施的完善，价格还会有一定的上升空间。
区域楼盘优势：
1）自然环境优越，后湖素有“城市后花园”的美称，区域水资源丰富，如黄孝河、塔子湖和其它零散水面，将为“亲水楼盘”提供大有可为的自然环境。从地理位置上讲，后湖是武汉市七大居住板块中距离中心城区最近的。
2）作为一个成熟的生活设区，后湖片区有较完善的生活配套设施，武商量贩店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商业、医疗、教育机构分布四周。有数十条公交线分布四周。
3）武汉市对后湖的定位，作为四个新城之一，后湖北面创意产业园，中央文化岛、东为商业中心的规划。必将进一步吸引开发商的投资与居民置业居住。
4）近年来，武汉经济发展迅速，居民的住房消费需求持续走高，因此武汉的房地产市场还有很大的发展空间。是后湖板块的发展处在一个有利的宏观背景中。
区域楼盘劣势：
1）随着金银湖及盘龙城一带交通的改善，已成为武汉房地产开发的热点之一，后湖不再是开发商在汉口投资房产的独宠儿。
2）后湖板块的多条主要道路还处在规划中，交通出行还不是很方便，此外，公交路线较少等问题也造成居民出行不便。
3）周边的配套不足，尽管后湖周边分布有商业、医疗、教育等机构，但由于数量不多，分布密度过小，不少楼盘离这些机构有一定的距离。 |
