再过20年买房不是问题 继承房产可能是大问题

亿房网综合 2016-05-24 09:09
【摘要】
“80后受计划生育影响最大,“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放,买房不再是重点,房价也不会像现在这样暴涨,人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80%,如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。20年后房产继承将不再是零成本”
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(据中国经济网报道)有人说80后是最悲催的一代人。

的确,80后赶上了中国经济的转型,其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担,转型带来的高房价、就业难,婚育赡养压力也必须由80后承担。

就拿房价来说,80后赶上了房改,大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨,就目前来说,房价的确是大多数80后所不能承受之重。

但是再过20年,这一局面可能会得到改变,到时买房不再是问题,继承房产可能才是最大的问题。

20年后城镇化水平将由“量变完成质变”

当前城镇化发展还略显厨房,大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀,而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后,房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候,城镇化发展不再着重于扩展,而是着重于城市功能结构的持续优化。

20年后80后能有多少套房?

80后受计划生育影响最大,“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放,买房不再是重点,房价也不会像现在这样暴涨,人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80%,如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。

20年后房产继承不再是零成本

当前买卖房地产是市场的主流,房地产税收也集中于这一环节,但房地产高速不可能一直持续下去,随着继承房产逐渐增多,可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税,当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。

20年后人口结构的变化

2013年中国人口结构图如下,20年后,中国人口最多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁,形成典型“双峰式”人口结构,成为不折不扣的老龄化国家。

20年后房价

房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少,真正的购房需求开始减少,而随着房地产持续发展,部分城市呈供应量加大的趋势,盖的房子越来越多。房价会逐渐回调,这不只是因为泡沫的破灭,更是因为人口结构的变化,供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。

未来20年经济增速可能会维持在4至6之间,经济钝化是大趋势,房地产会一般商品化,房子也不会像现在这样坚挺,它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善,不会有多少人会去选择成为房奴。

20年后的一线城市

需要指出的是,虽然人口结构的变化带来房价的变化,但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变,需求相对稳定,房价依然会保持相对稳定,但疯涨是不可能了。

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承过户虽然是最省钱的一种方式,但被继承人在世时是无法办理的。

2016房产继承流程

哪些人之间拥有继承权

中国法律规定的继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母;孙子女与外孙子女;有抚养关系的继父母与继子女;丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。

继承过户资料

A、共性资料

编号

资料

备注

1

死亡证明

到被继承人所属派出所开具

2

继承人证明

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具

3

被继承人房屋产权证和土地所有权证

查看与案件收取复印件

4

继承人身份证、户口本

已婚提供夫妻双方的,单身提供个人的,查看查看与案件收取复印件

5

婚姻证明

已婚提供结婚证,离异提供离婚证、离婚协议或法院判决书

6

户口簿或其他证明文件

被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

B、个性资料

1、被继承人有遗嘱的提供资料

编号

资料

备注

1

被继承人的省钱遗嘱

该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳

继承过户的流程:

房产继承

继承过户的费用:

编号

税费

收取标准

1

公证费

受益额20万元(含)以下部分,按1.1%收取;

20万元至50万元(含)部分,按0.9%收取;

50万元至100万元(含)部分,按0.7%收取;

100万元至300万元(含)部分,按0.6%收取;

300万元至500万元(含)部分,按0.5%收取;

500万元至1000万元(含)部分,按0.3%收取;

1000万元以上部分,按0.1%收取

2

登记费

80元

      3 工本费 10元/本

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

(责任编辑:王青)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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