一季度房价涨幅榜出炉!这匹黑马完爆京沪深
来源:房王网 2016年04月17日 08:56
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[摘要]2016年前3个月,全国一二线城市的房地产市场涨声一片,截至3月末,楼市均价在万元以上的城市扩容至26个。那么,谁是一季度全国房价上涨最凶猛的城市?不是深圳上海,也不是南京苏州,竟然是东莞!

2016年前3个月,全国一二线城市的房地产市场涨声一片,截至3月末,楼市均价在万元以上的城市扩容至26个。那么,谁是一季度全国房价上涨最凶猛的城市?不是深圳上海,也不是南京苏州,竟然是东莞!

一季度房价涨幅榜出炉!这匹黑马完爆京沪深

一季度房价涨幅榜出炉!这匹黑马完爆京沪深

据“标准排名”显示,一季度均价万元以上的26个城市中,东莞以22.77%的涨幅位列第一,合肥以22.24%涨幅紧随其后。一度以房价暴涨而备受关注的上海和深圳一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%,位列第三和第八。而2月份楼市涨幅榜中的冠军苏州,其在前2月累计涨幅为11%,但3月苏州的环比涨幅只有3.41%,后劲略显不足造成其一季度累计涨幅只有14.78%,排名在上海之后,只名列第4。

据了解,东莞楼市疯狂上涨始于2015年,当年住宅总成交近9.5万套,均价高达9783元/平方米,创下历史新高。去年11月开始,东莞房价步入快速上涨通道。截至2016年第一季度,东莞涨幅前十区域,涨幅至少在40%以上,其中塘厦镇房价已突破2万/㎡,同比涨幅高达91%,接近翻倍。

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东莞楼价暴涨 原因何在?

1、深圳限购升级,需求溢出效应

追究东莞房价暴涨的原因,最先想到的是地理位置优势,北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂,深圳限购升级,挤出效应之下,东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区,近八成购房者为深圳客,均价达2万/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,一季度房价前10名的区域8个为临深片区,销量则有七成来自临深片区;靠近南沙片区的虎门更拿下了成交面积的冠军宝座。

一季度房价涨幅榜出炉!这匹黑马完爆京沪深

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2、楼市供求失衡,助涨房价上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米,同比增4%,网签面积达289.5万平方米,同比增124%,供需均创了历史同期最高,供需比仅为0.6:1,处于较严重的供不应求。

一季度房价涨幅榜出炉!这匹黑马完爆京沪深

3、轨道交通完善,价值洼地凸显

在广深楼市火热的市场环境中,东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利,越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。

广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区,便利三地之间的联系,打造1小时经济圈。

东莞轨道建设规划有7条地铁线,不仅便利了不同区域之间出行,还将加强与周边城市的联系。

东莞—深圳

未来,深圳将有5条地铁线路连通东莞。在深圳将与东莞衔接的5条线路中,目前在建的线路为11号线、6号线、10号线,分别对接东莞3号线、1号线以及东莞凤岗镇。规划中的线路为13号线经南山、光明新区至东莞松山湖的“科技中轴线”,20号线则与东莞2号线衔接。

东莞—广州

根据最近一次的广州市轨道交通线网规划,广州与东莞的对接通道有4条,分别为广深铁路、穗莞深城轨、3号线过江通道及广深港高铁,规划显示,东莞地铁1号线与广州5号线连接。

4、大量外来人口,购房需求旺盛

得益于高速增长的制造业,东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。《世界移民报告2015》显示,中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京、东莞、广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。据最新统计数据,东莞常住人口超过800万人,而户籍人口不足200万人,可见东莞外来人口数量之大。

一般而言,经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,大量的流动人员到大城市后,融入大城市的愿望十分强烈,这也使得大城市形成了“盆地聚集效应”。

推动房价上涨有很多其他因素影响,但外来人口进入是一项很重要的参考。统计数据中,净流入口超过100万的城市共有22个,目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。

未来房价还会继续暴涨吗?

在一线城市楼市限购升级以及国家去库存的大背景下,二线及一线周边城市楼市迎来发展热潮,东莞也是众多获益者之一。未来,东莞房价是否还能延续第一季度的暴涨态势?

从合富辉煌数据来看,截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅约272万平方米,连续12个月下滑,持续时间之长创历史之最,库存量亦创历史最低。按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需要2.6个月,亦创历史最少。“超低库存”这一局面短期内难改观,将会支撑第二季度房价保持高位。但从每周成交走势来看,房价多次冲高到一万二后小幅回落,持续攀升动力不足,基本已达“天花板”。

市场上也有不同观点,随着东莞人居收入增长以及消费能力增强、库存处于低位的东莞,不排除存在楼价进一步上涨的可能。

 

[责任编辑:王青]

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