青山一小区入住两年办不了两证 买房如何查开发商五证

亿房网编辑 2014-03-12 09:17
【摘要】
“其实房产证和土地证一样重要,两者缺一不可,如果缺一,将来都会影响业主的权益,小土地证,是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。老百姓在买房时,最关注的是何时能够拿上房产证。”
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昨天,网友25°coffee向亿问亿答投诉,他在青山某小区购买的新房交房 已经2两年了,但是由于开发商没有取得土地证,一直到现在他都办不了两证,现在卖房子也卖不成。他还表示,他们小区共有三栋200多户业主都面临着同样的困境。3.15前夕发生这样的事,着实令人恼火。小编在谴责不诚信的开发商的同时,也提醒广大购房者一定要在签订合同前,查验开发商的“安全许可证”,也就是我们俗称的开发商的五证。那么,开发商的五证两书具体都有哪些?买房时如何查询呢?看看下文就知道了。

一、开发商的五证是什么?五证包括哪些证件?

青山一小区入住两年办不了两证 买房如何查开发商五证

 “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。

 二、购房时如何查询开发商的五证?

 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。

 其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

 那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

 当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

 购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。

(责任编辑:鄢锋)

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