商品房办证税费情况
一、契税是商品房办证中税费最高的,具体情况如下:
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普通住宅且≤90m2 |
普通住宅且>90m2 |
非普通住宅 |
别墅 |
||
首套 |
二套 |
首套 |
二套 |
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2010.10.1至今 |
1% |
3% |
1.5% |
3% |
3% |
4% |
2008.11.1—2010.9.30 |
1% |
1.5% |
1.5% |
3% |
4% |
|
2008.2.1—2008.10.31 |
2% |
4% |
||||
2004.3.1—2008.1.31 |
别墅类或单价>5500元/平方米会或总价≥70万元住房:4%; 单价<5500元/平方米住房:2% |
|||||
1999.8.1—2004.2.29 |
别墅类或单价>4000元/平方米住房:4%; 单价<4000元/平方米住房:2% |
|||||
1997.10.1—1999.7.31 |
4% |
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1997.10.1日以前 |
6% |
二、维修基金:2011年8月1日之后楼盘取得预售的,业主在收房前交存首期维修资金,并在账户余额不足30%时,续存维修资金;2011年8月1日以前取得预售的,购房人仍按原来的时点和方式交存(办证时交付)。
具体缴费的标准:
砖混结构住宅——49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商);
无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人),12元/平方米(开发商);
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人),25元/平方米(开发商);
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人),30元/平方米(开发商)。
2008.11.1以前:住宅维修基金2%,非住宅维修基金1%。
三 、其他相关税费:
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交易手续费 |
房屋登记费 |
证照印花税 |
工本费 |
测绘费 |
住宅 |
3元/平方米 |
80元/套 |
5元/本 |
10元/本 |
建筑面积×1.36 |
非住宅 |
11元/平方米 |
550元/件 |
注意:经批准设立的房屋交易机构对限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房的转让手续费应在计价规定标准的基础上减半收取,即:新建住房每平方米1.5元;存量住房每平方米3元。
案例:王小姐2013年4月在东西湖区买了一套商品房,容积率3.0,面积100m2,价格80万,楼层8/11,由于第一次买房,不清楚具体的费用,所以咨询我们,办理两证大概需要多少钱?
应缴税费金额如下:(单位:元)(此计算结果仅供参考,请以实际业务办理的结果为准)
契税 |
维修基金 |
手续费 |
登记费 |
工本费 |
印花税 |
工本费 |
测绘费 |
总计 |
12000 |
6100(交房前交付) |
300 |
80 |
10 |
5 |
136 |
300 |
30631 |
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