【阅读提示】现在大面积的拆迁,导致很多人因为拆迁而拥有了很多套的还建房,于是有人想买准拆迁房;那么这种准拆迁房准拆迁房到底能否购买?能获得拆迁补偿吗?
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现在市场上准拆迁房出售一般可能存在三种原因:一是买家着急出手,急需钱救急;二是不确定何时房源拆迁,但是又想买其他的房子;三是打着准拆迁房的名义卖方,以求卖出好的价格。
其实不管是哪种原因,准拆迁房这种房源确实存在,也是有一定的投资前景,但是需要明确几个重要的因素:
已划入拆迁区的房源是不能交易的
在拆迁主管部门确定拆迁范围后,禁止划定的拆迁范围内的房屋进行交易,政府规划拆迁范围内的房屋,待拆迁房屋的档案会提前冻结,房源被锁定,房管局是不予办理产权证过户手续。
若购买该房屋,将来有可能发生拆迁补偿纠纷。因为房屋征收部门是根据房屋产权权属确认补偿拆迁人进行补偿的,即使买受方持有《房屋买卖合同》,但若产权未过户到其名下,也无法拿到补偿款。
成为真正拆迁房的可能性? 如何确定?
在不少高价二手房中,不排除有人打着“拆迁改造”旗号,造成拆迁改造的假象,从而抬高房价,而一旦这些老旧住宅区的更新改造不被批准,高价购入的投资者就可能将蒙受损失。
专家表示准拆迁房多集中在政府部门已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域;因而自己的房产是否被列入拆迁规划的范围,这类的消息在二手房买卖市场中,往往存在信息不对称、不共享的情况。
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