[点晶石]房产证如何更名

2011年6月17日 8:56:19    亿房网 王莹莹 编辑 【 】【打印位网友发表评论
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  三、买卖

  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

  ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

  ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

  4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

  个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

  5、个人所得税,分为两种方式:

  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

  6、土地登记费:33元/套

  7、交易评估费:评估价×0.3%

  8、测绘费:建筑面积×1.36

  9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

  赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

  另外,还有一些房产是不能办理赠与的,因此直接办理交易过户是最佳方式。

  【延伸阅读】

  房产证上加小孩名字有隐患

  购房体验课第二十五课:房产证上如何加名字?

  想改房产证上的名字怎么办

  买房的时候写谁的名字?

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