二手房探房之解放公园——

　　曾经，这里是旧社会洋人的跑马场，新中国成立后以解放命名。百年的积淀使其成为现在汉口最大的生态公园。

　　曾经，这里是武汉最具历史感的旧城区，洋楼别墅与平房棚屋共存。随着城市的发展而去糟存精，现在成为汉口最具风情的历史文化街之一。

　　曾经，这里是武汉行政机关林立之地，闹中取静。尽管历史变迁，但林荫大道与鸟语花香却始终伴随着它的发展，使其不断获得新的生机。

　　区域概况

　　这里就是解放公园，北至惠济路，建设大道，南至解放大道，东至永清路，西至澳门路。该区域为建设大道，解放大道等干道及惠济路，澳门路，永清路等主要道路所围合。区域内解放公园是武汉最大的市内公园，周边尤其是解放公园路环境清幽，闹中取静，区域内配套成熟，拥有众多的优质社会资源。

　　商业配套：该区域除北端拥有家乐福，国美电器等大型主力店外，基本上以各类专卖店，社区商业街为主。虽然缺乏大型商圈，但区域内各种商业业态尤其是餐饮门店齐全，能满足区域内生活所需。

　　医疗配套：该区域除南端离市八医院较近外，主要以社区医疗服务机构为主，缺乏大型的医疗机构。

　　教育配套：该区域教育配套十分优越，拥有武汉二中，育才中学，育才小学，惠济路小学，七一中学，七一小学等众多的优质教育资源。

　　交通配套：该区域由于为建设大道，解放大道，永清路等主要干道所围合，因此区域外围周边交通便利。但区域内由于受原有城区道路规划的制约，交通便利性相对较差。公交线路主要有，527，729，509,802，24路等通达三镇。

　　市政公用配套：区域内邮局，电信，银行等网点齐全。

　　景观资源：该区域拥有武汉顶级的公园，因此周边楼盘景观优越，环境幽雅。

　　区域二手房市场特征

　　1 建筑年代和区域分明。该区域由于是具有百年历史的老城区，因此在建筑年代上跨度较大，且区域相对分明。从年代上划分可以大致分为四类：

　　一类是老式具有欧式风格的民国时期建筑，以小洋楼，别墅为主。此类建筑虽年代久远，但结构坚固，且具有历史价值;

　　二类是城中村建筑，大多分布在靠近澳门路，湖边坊一带。此类建筑密度大、规划杂乱，基础设施差，因此该部分为区域内价值相对较低的地方;

　　三类是该区域企事业单位的职工宿舍、自管房和早期商品房，大多分布在区域中心及惠济路、永清路一带。此类物业由于历史原因，大多地段好，环境优越，但居住功能落后，建筑品质相对较差;

　　四类是近年开发的楼盘，大多分布在建设大道，永清路等后形成的干道和扩建道一带。此类物业大多规划合理，小区物业管理较好，基础设施质量好，户型设计合理，建筑品质高。

　　2 区域规划与环境匹配性相对较差。该区域由于拥有武汉市顶级市内生态公园，周变环境清幽，尤其是解放公园路，惠济路等区域更是如此。但由于历史发展原因，该区域基础配套设施除部分区域外都相对较差，集中体现在道路交通上，普遍道路狭窄，路线复杂。因此从整体上看，规划与环境的匹配性较差。

　　3 价格差异大。上述区域因建筑年代及匹配性因素差异大等原因，导致该区域价格相差较大。挂牌价格大约在4600—7500元/平方米之间。

　　区域二手房点评

　　物业名称：解放公园路

　　区县：江岸商圈：解放公园

　　物业类型：普通住宅

　　物业地址：解放公园路上(育才高中旁边)

　　产权归属：个人产权户型：两室一厅一厨一卫一阳台

　　楼层：第2层(共8层) 朝向：南北

　　建筑面积：64平方米使用面积：不详

　　装修程度：简装修建筑年代：1997年

　　售价：30万/套单价：4688元/平方米 [按建筑面积计算]

　　基础设施：水,电

　　点评：该房为砖混结构，2/8楼;楼层较差，没有电梯;房龄较长，户型功能相对落后，厨，卫较小，没有餐厅;但该房位于正解放公园路上，出门便是解放公园，因此环境及景观一流，且价格相对合理。适合老年人及陪读人群购买。

　　物业名称：翠涛苑

　　区县：江岸商圈：解放公园

　　物业类型：普通住宅

　　物业地址：翠涛苑永清路解放公园绝版房

　　产权归属：个人产权户型：三室两厅一厨两卫一阳台

　　楼层：第2层(共12层) 朝向：南北

　　建筑面积：130平方米使用面积：不详

　　装修程度：毛坯建筑年代：2001年

　　售价：93万/套单价：7154元/平方米 [按建筑面积计算]

　　基础设施：水,电,煤气/天然气

　　点评：该房位于永清路;地段较好;该房为框架结构，2/12层;房龄较新，社区成熟;周边配套全，该房楼层较差因此通风采光相对较差;户型设计合理，功能分区清晰，但面积偏大;从单价来看，相对同区域新房价格相对合理，但总价偏高，适合较高收入人群购买。