曾经，这里是汉口的城郊，菜地、鱼塘、工厂星罗棋布，但随着首批经济安居小区的建成，这里成为居住区。

　　曾经，这里是购房者公认的偏远地带，宁可只要中心一张床也不愿在此购房，但随着交通配套，尤其是商业生活配套的日益完善，这里逐渐成为成熟的宜居之地。

　　曾经，这里的建筑低矮杂乱，但随着一个个现代建筑风格高品质楼盘的开发，这里的物业档次得到提升。

　　区域概况

　　这里就是杨汊湖。东至姑嫂树路，北至新湾路，南至红旗渠路，西至新湾二路。该区域外围连通发展大道、张公堤、常青路、新湾路等交通干道。该区域内交通也是连接这些干道和相关区域的重要连通道。因此交通比较便利。区域内由于有庞大的人口容量，所以配套也比较齐全。

　　商业配套：该区域商业模式为大中型卖场加社区商业街和专卖店模式。由于处于唐家墩商圈的辐射区内，因此商业门店较为齐全。有武商量贩、中商平价、中百仓储等大中型主力店加社区商业街及各类专卖店构成的小商圈，因此生活便利性较好。

　　医疗配套：该区域医疗机构有武汉第二医院、第十一医院、及社区卫生保健机构，能满足该区域居民医疗保健的需要。

　　教育配套：该区域由社区幼儿园、杨汊湖小学、杨汊湖中学，武汉工业学院等构成较齐全的教育配套体系。

　　交通配套：该区域道路大多相对较窄，不能与其区域交通功能匹配。但交通便利性较好，区域内有705、711、729、560、533、598、805、601等多路公交通达三镇。

　　景观资源：该区域景观资源缺乏，主要以社区花园和绿化带为主。

　　区域二手房市场特征

　　一、规划差异小。该区域由城郊结合部发展而来。因此除城中村区域外，在小区规划上相对较为类似。如在道路、组团布局、共用设施等方面，各时期的小区承接性较好，除道路外，都有升级的空间。在商业，教育等配套设施上也拥有较大的共性，这使得该区域二手房在价格的内涵上差异较小。

　　二、建筑层次分明，户型齐全。该区域建筑大致可分为三类，一类是少数区域的城中村住房，规划设计较为杂乱。一类是早期的安居房和商品房，小区规划 较为合理。第三类是较近开发的楼盘，则更胜一筹。在建筑上，该区域建筑早期都为多层，后随时间推移逐步过度到小高层和高层。如早期开发的杨汊湖小区、红旗公寓等以多层为主。后开发的阳光花园等从多层向小高层过度。而新近开发的新华佳园等则基本以小高层，高层为主了。户型从面积约40平方米的一室一厅到面积约200平方米的五室二厅一应俱全。在装修上以中档装修为主。

　　三、价格差异相对较小。该区域二手房价格集中在约4700—6000元/平方米内。主要是由于类似的规划、配套设施及建筑品质决定了二手房价值内涵上的差异相对较小。但对于房龄较长，建筑品质较差的二手房出手较为困难。也说明部分老房子的报价含有不合理的成分。

　　区域二手房点评

　　物业名称： 杨汊湖小区3苑

　　区　　县： 江汉区 片　　区： 杨汊湖

　　楼　　层： 4/7 房　　龄： 93年

　　产权归属： 两证齐全 领证时间： 2000-9-8

　　房　　型： 1室1厅 朝　　向： 南北向

　　建筑面积： 45.85平米 装修情况： 中档装修

　　楼　　型： 多层 结　　构： 混合结构

　　报　　价： 22 万元 单　　价： 4798 元/平米

　　税费方式： 卖方承担 物业管理费： 有物业管理费

　　基本设施： 煤气管道、独电表、独水表、宽带、有线电视。

　　点评：该房为多层砖混结构4/7楼，楼层较好。通风采光良好。面积小,总价低，但居住功能有所欠缺。周边配套较为成熟，生活便利性较好。该房房龄达15年，而且单价4798 元/平米，相对其房龄及建筑品质来说，单价较高。

　　物业名称： 金色雅园可随时看房

　　区　　县： 江汉区 片　　区： 杨汊湖

　　楼　　层： 2/7 房　　龄： 2002年

　　产权归属： 两证齐全 领证时间： 2006

　　房　　型： 3室2厅 朝　　向： 南北向

　　建筑面积： 102平米 装修情况： 中档装修

　　楼　　型： 多层 结　　构： 钢混机构

　　报　　价： 50 万元 单　　价： 4901 元/平米

　　税费方式： 卖方承担 物业管理费： 0.45元/平米/月

　　基本设施： 煤气管道、独电表、独水表、有线电视

　　点评：该房为多层钢混结构，2/7楼。楼层一般。该房户型较为合理，面积适中，但显得较为紧凑。周边配套一般，缺乏大型购物中心，交通便利性相对较差。但环境较为清静，适合好静人群居住。该房房龄较新，建筑品质相对较高。总价及单价在合理区间内。