武汉房屋淹水了损失算谁的 90%业主不知维修金如何使用
来源:亿房网王青 2016年07月14日 11:09
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[摘要]今年7月份以来武汉遭遇了几场暴雨。很多房屋质量问题在小雨面前没有爆发的,经历此次暴雨都暴露出来了。很多人在交房的时候都缴纳了大笔房屋维修基金。但是很多人却不知道如何启用房屋维修基金。房屋漏水能够找物业负责维修吗?如果房子已经超过保修期能够启用缴纳的大笔维修基金吗?那些质量问题能够启用房屋维修基金呢?武汉房子淹水了损失算谁的?小亿将为你们揭开你们所不知道的关于房屋质量问题的面纱。

精品问答

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今年7月份以来武汉遭遇了几场暴雨。很多房屋质量问题在过去没有爆发的,经历此次暴雨都暴露了出来。据亿房网友爆料,购买的南湖的房子已入住10年,从来没有过漏水的现象。经过这次暴雨后发现阳台有漏水的现象。网友表示,房屋漏水能够找物业负责维修吗?如果房子已经超过保修期,这个时候能够启用缴纳的大笔维修基金吗?武汉房子淹水了损失算谁的?小亿将为你们揭开你们所不知道的关于房屋质量问题的面纱。

房屋漏水爆发质量问题损失算谁的

能否动用房屋维修基金

亿房网友张女士爆料在金地某楼盘购买的精装花园洋房交房后遇暴雨爆发了质量问题。房屋的客厅以及卫生间等多个地方发霉。同时张女士还发现家里漏水发霉的并不止她一家。

房屋质量问题

房屋质量问题

虽然开发商同意维修但是遇武汉暴雨家里淹水或者发霉严重的损失究竟算谁的呢?小亿通过采访武汉市房管局了解到,如果是因为“天灾”导致的房屋受潮发霉,只要开发商施工中达到了国家标准,就不会承担责任。但是如果是开发商质量问题导致家里受潮发霉或者淹水的,都可以要求开发商承担责任。

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房子漏水爆发质量问题

大笔房屋维修基金如何启动

近日,有不少市民反映,自己缴存了大笔房屋维修基金,但房屋出现漏水等问题时,却不知能否使用维修资金。那么哪些情况可以使用房屋维修基金?如何申办房屋维修基金?小亿就此采访了相关部门。

近日,武昌区邹女士反映,家的窗户封闭不严,去年冬天室内温度最少低两度,春天风又大,晚上一进家地板一层灰。找物业要用维修基金修窗户,由于多数业主不同意,一直没能维修。  

江岸区王女士反映,家住顶楼,夏天外面下大雨,屋里下小雨,冬天顶棚长满黑毛。”王女士为了房屋维修,三天两头找物业。“物业说,动用维修基金得经过2/3以上业主同意,而小区入住6年多了,至今也没成立业主委员会,没人召集业主开会,维修基金就不能动用。”记者调查得知,像王女士这类情况并不少见。另外,记者还了解到,对于维修基金怎么用,居民分歧很大。需要维修房屋的居民主张动用,而不需要维修的,就不同意动用。

目前在武汉市购买新房都按照《住房维修资金管理办法》规定,缴存了维修基金,缴存标准为砖混结构住宅——49元/平方米;无电梯框架结构住宅——55元/平方米;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

哪些部分的维修可以启用房屋维修基金呢?房屋主体承重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。 如何才能启用房屋维修基金?

使用房屋维修基金必须符合以下条件:

1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;

PS:这就是现在很多开发商为什么在交房的时候要缴纳房屋维修基金

2、共用部位、共用设施设备保修期届满;

PS:房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。

3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

现状:多种原因导致武汉房屋维修资金使用困难

住宅维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金,因此也被人形象地称为房屋的“养老金”。如同职工生病养老需要医保社保来保障一样,房屋“老了”、“旧了”、“病了”也需要住宅专项维修资金发挥作用来修缮。

可是,不少市民表示,当房屋出现问题时,住宅专项维修资金在支取和使用中却要面临重重“障碍”。不知道如何使用、使用难成为许多市民面临的问题。一些房屋也因此被阻滞在“应修未修”的状态下。

小亿采访武汉市房管局工作人员了解到。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的“双2/3原则”,然后报房管部门备案审核,通过后即可支取使用。

但是据某楼盘物业经理透露,相关规定要求,专项维修基金使用和续筹方案的决定,必须经全体业主所持投票权三分之二以上通过。由于牵涉多方利益,业主同意票难以达到此比例。而且时下很多住宅空置率高、出租及二次出售现象普遍,不同业主有不同的考量,加剧了申请难度。即使过了“三分之二”这道坎,那也需要通过房产行政管理部门审核,并要经现场查勘认证合规后,才可以安排维修资金。维修结束后,还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序,公共维修基金才能被使用。

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东湖翠柳村客舍导乘图

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公交出行:最近的公交车站为“环湖路东湖站”,701路公交终点,抵达后步行300米抵达翠柳村客舍

地铁:方式一、最近的地铁站为4号线“东亭”站,东亭下车后可沿黄鹂路步行约12分钟至省博物馆,再沿上图红线部分行至翠柳村客舍。

方式二、乘坐地铁2号线或4号线,中南路站或洪山体育馆下车,下车后换乘公交车701路至终点环湖路东湖站下,步行300米抵达翠柳村客舍。

自驾:定位“翠柳村客舍”,按照上图红色路线图指示。

[责任编辑:崔雯]

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