楼市供不应求 武汉部分楼盘停止公积金贷款
来源:亿房网韩梅梅 2016年07月07日 13:54
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[摘要]从2015年下半年以来,武汉楼市持续火热。今年3月份以来武汉“日光盘”更是屡见不鲜。如今楼市呈现供不应求的状态。而武汉部分楼盘在如今的楼市环境下,停办公积金贷款的购房者,只接受商贷或者一次性付款。武汉公积金中心真的停止公积金贷款了吗?武汉银行停止办理公积金贷款了吗?武汉楼盘为何停止办理公积金贷款?武汉楼盘停止办理公积金贷款背后有什么故事呢?小亿为您揭秘。

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从2015年下半年以来,武汉楼市持续火热。今年3月份以来武汉“日光盘”更是屡见不鲜》》13城上半年惊现102个日光盘 武汉最多。据亿房网研究中心研究员郑军华监测近三年武汉新建住宅供需关系的数据来看,从2015年下半年开始至今,武汉楼市供应量开始严重下滑,如今楼市呈现供不应求的状态。而武汉部分楼盘在如今的楼市环境下,开始放弃过去灵活的付款方式,停止接受公积金贷款的购房者,只接受商贷或者一次性付款。

多个楼盘停止公积金贷款 称武汉公积金被贷空

武汉楼盘停止公积金贷款

近日,亿房网接到来自后湖、江夏、花山、白沙洲等多个楼盘购房者爆料称,买房欲办理公积金贷款被售楼员拒绝。

网友张先生近日在白沙洲东原湖光里看中了一套82平米的房子。在谈到付款细节的时候被楼盘告知不接受公积金贷款,只能办理商贷。

其置业顾问给出的理由是:“现在办理公积金贷款的人太多了,公积金已被贷空。”于是张先生放弃了选择该楼盘。

后来张先生在花山的几个楼盘看房的时候也遭遇了同样的事情。在谈到付款细节的时候。楼盘置业顾问没有坚决说不能办理,而是婉言拒绝称:“有些合作银行因为办理公积金贷款不赚钱所以不做公积金贷款了。而且公积金贷款一般8个月才放款,时间周期比较长,所以风险比较大。建议选择商贷之后提取公积金。”

武汉多个楼盘停止公积金贷款

公积金中心回应:武汉公积金额度很充裕

武汉部分楼盘停止公积金贷款 

武汉公积金真的被贷空了吗?真的是银行停办了公积金贷款吗?

小亿通过采访武汉市住房公积金中心内部人士了解到,目前武汉公积金贷款被贷空的传言不属实,近日公积金中心还在探索如何让市民更加便利的使用公积金。可能由于近期武汉换发不动产证,所以抵押办理时间较长导致公积金贷款放款时间放慢的情况属实。楼盘停止办理公积金贷款是属于违规的,如果购房者有办理公积金贷款的需求楼盘应配合办理。

建行湖北支行的信贷员则表示,目前确实有很多银行不愿意做公积金贷款,因为公积金贷款利息太低,银行根本不赚钱,而且由于公积金贷款审批较严格,除了需要银行审批之外还要公积金中心审批,放贷容易出麻烦。所以可能会针对某些楼盘停止受理公积金贷款。

业内人士:为追求回款停止公积金贷款

武汉部分楼盘停止公积金贷款

公积金贷款对购房者而言利率低、对开发商而言也是吸引购房者买房的一种方式,为什么武汉还有多个楼盘停止办理公积金贷款或者组合贷款呢?

业内人士表示:主要还是因为追求回款。开发商认为公积金或者组合贷款放款周期太长,贷款回款太慢,所以在武汉楼市火热的情况下,开发商更愿意选择商贷或者一次性付款的优质客户。

多位资深置业顾问告诉小亿,现在银行办理商贷回款速度非常快,一般1个月不到就可以放款,而公积金贷款和组合贷款除了银行审核还要公积金中心审核。目前银行针对商贷可以先放款再抵押,而公积金贷款或者组合贷款则必须办理抵押之后才能放款,所以需要6个月左右才放款。

楼盘停止办理公积金贷款对购房者的影响

据售楼员的说辞,楼盘停止办理公积金贷款对购房者而言跟办理95折商贷利率真的会差不多吗?为此小亿算了一笔账。按照公积金贷款的最高额度贷款50万30年,公积金贷款与商贷相差多少呢?

贷款50万30年:

贷款方式

还款方式

利率

月供

利息

还款总额

公积金贷

等额本息

3.25%

2176

28.34万元

78.34万元

商贷

等额本息

基准:4.9%

2653

45.53万元

95.53万元

商贷

等额本息

基准95折:4.655%

2579

42.87万元

92.87万元

从表格可以看出,同样贷款50万30年,商贷比公积金贷款每月多还477元月供,利息合计多还17.19万;

就算是银行给出商贷95折利率,购房者仍然每月多还400元月供,利息合计多还14.53元。

》》无力吐槽!买房不许我用公积金贷款还说是为我好

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东湖翠柳村客舍导乘图

东湖翠柳村客舍导乘图

公交出行:最近的公交车站为“环湖路东湖站”,701路公交终点,抵达后步行300米抵达翠柳村客舍

地铁:方式一、最近的地铁站为4号线“东亭”站,东亭下车后可沿黄鹂路步行约12分钟至省博物馆,再沿上图红线部分行至翠柳村客舍。

方式二、乘坐地铁2号线或4号线,中南路站或洪山体育馆下车,下车后换乘公交车701路至终点环湖路东湖站下,步行300米抵达翠柳村客舍。

自驾:定位“翠柳村客舍”,按照上图红色路线图指示。

[责任编辑:崔雯]

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