武汉将提高首付比例?2016武汉楼市房贷最新政策调查

亿房网 王青 2016-07-01 07:00
【摘要】
“随着房价的上涨及供求关系的逆转,合肥、成都等部分热门二线城市近期纷纷出台收紧政策。主要集中在加首付提高购房门槛方面。继合肥、成都之后武汉会不会同样通过提高首付比例的方式来调节房价呢? 在如今的市场环境下武汉各银行的房贷最新政策又是怎样的执行现状呢?武汉房贷的最新政策又是怎样的呢?在最新的武汉房贷政策下武汉签房屋贷款需要注意哪些细节呢?为了弄清这些问题小亿对2016年武汉楼市房贷最新政策作了一个调查。”
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三、还款方式及贷款时间在放款后能否更改

在银行放款后能否随时去更改还款方式和贷款时间也是购房者最关心的问题。

1、等额本息和等额本金还款能否更改

很多人在签贷款的时候银行都会默认等额本息,事实上等额本金比等额本息还款法更省息。那么放款后还能否去更改还款方式呢?小亿通过采访建行湖北分行的信贷员了解到,这个要看银行的规定,建行的规定是商业贷款在还款半年后就可以去更改还款方式。公积金贷款则随时都可以去更改还款方式。

2、贷款年限很难更改

据建行湖北分行的信贷员介绍,一般贷款年限一旦签定后是很难更改的。商业贷款不能更改贷款年限;公积金贷款更改还款年限也不是由购房者决定的,而是根据提前还款的金额来系统的核算减少的贷款年限。

四、婚后买房一方是主贷人,离婚后非主贷人的征信不显示

目前商业贷款执行认贷不认房政策。夫妻买房必定一方是主贷人,另一方是共同还款人。如果婚姻关系发生改变,非主贷人的一方个人征信是不显示的。

以前婚后房必须结清贷款并过户给一方,另一方离婚后再买房才能属于首套房。现在银行商业贷款只核查个人征信,离婚后不需要婚内房结清贷款,只要非主贷人没有获得婚内房,提供离婚证、离婚协议就可以商贷买房属于首套房。

2016武汉各银行最新政策调查

虽然央行出台一系列政策降低买房的门槛,但是各贷款银行落实了吗?为了弄清楚各行的实施情况小亿走访了武汉各大银行。

武汉各大银行

商贷首套

商贷二套

公积金贷款首套

公积金贷款二套

商用房

首付

首付

首付

贷款

首付

贷款

首付

中国银行

20%

30%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

农业银行

20%

40%

144平以下20%

14430%

144平以下80%

14470%

30%

40%+30%

50%

建设银行

25%

40%

144平以下20%

14430%

144平以下80%

14470%

30%

40%+30%

50%

工商银行

20%

30%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

70%

交通银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

汉口银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

招商银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

浦发银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

邮政银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

光大银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

兴业银行

20%

40%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

民生银行

20%

30%

90平以下20%

9030%

90平以下80%

9070%

30%

40%+30%

50%

从表格可看出,2016年只有中国银行、工商银行、民生银行执行商贷二套房首付3成,其他银行统一执行商贷二套房首付4成;商用房目前只有工商银行执行首付7成的比例。

备注:以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策,根据楼盘和银行营业网点不同,房贷利率执行也会不同。

武汉12家银行贷款利率大比拼

最新武汉各银行房贷政策

武汉市各大银行

商业贷款利率(5年以上贷款基准利率6.15%)

公积金贷款利率(5年以上贷款基准利率3.25%)

首套房

二套房

首套房

二套房

工商银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付3成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

农业银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

建设银行

首付2.5成,基准98折:4.8%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

中国银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付3成,上浮10%5.39%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

交通银行

首付2成,基准利率4.9%

首付4成,上浮10%左右5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

汉口银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

招商银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

邮政银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

光大银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

兴业银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

民生银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付3成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

浦发银行

首付2成,基准打95折:4.66%

首付4成,上浮10%5.39%

首付2成起,基准利率降至3.25%

首付3成,上浮10%3.575%

从表格看出,银行对于商业贷款首套房基本上都有一定的折扣,但是银行不一定会给每个楼盘,具体的要看开发商能否争取到折扣利率。

备注:以上调查结果并不代表所有银行所有分支行的政策,根据楼盘和银行营业网点不同,房贷利率执行也会不同。

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(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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