武汉将提高首付比例?2016武汉楼市房贷最新政策调查
来源:亿房网王青 2016年07月01日 07:00
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[摘要]随着房价的上涨及供求关系的逆转,合肥、成都等部分热门二线城市近期纷纷出台收紧政策。主要集中在加首付提高购房门槛方面。继合肥、成都之后武汉会不会同样通过提高首付比例的方式来调节房价呢? 在如今的市场环境下武汉各银行的房贷最新政策又是怎样的执行现状呢?武汉房贷的最新政策又是怎样的呢?在最新的武汉房贷政策下武汉签房屋贷款需要注意哪些细节呢?为了弄清这些问题小亿对2016年武汉楼市房贷最新政策作了一个调查。

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随着房价的上涨及供求关系的逆转,合肥、成都等部分热门二线城市近期纷纷出台收紧政策。主要集中在加首付提高购房门槛方面。6月21日,合肥明确不会出台限购政策,但是会出台差别化信贷政策,首付门槛提高,地王一个月内付清地款。同日,成都出台《成都房地产市场健康51条意见》提高预售门槛和首付比例。

继合肥、成都之后武汉会不会同样通过提高首付比例的方式来调节房价呢?近日,武汉工商银行开始实行除了小区配套底商仍然执行5成首付比例外,购买商铺、写字楼、商住两用房等非住宅产品一律首付7成的房贷政策,释放工行已着手收紧个人商用房贷款信号》》武汉将收紧房贷?工行商用房贷款首付提高至7成

这会不会只是一个开始呢?下一步会不会是住宅呢?小亿通过采访亿房研究中心研究员郑军华了解到,今年以来武汉楼市的火爆在许多人看来,是武汉近年来经济发展红利、城建红利及城市价值提升的自然体现和回报、无需过多限制。经过连续两个月的暴增后,5月和6月武汉楼市销量已经开始下滑,价格涨幅也开始收窄,市场自然降温的迹象明显。也因此武汉出台收紧政策的压力实际上已经有所减小。

那么在如今的市场环境下武汉各银行的房贷又是怎样的现状呢?武汉房贷的最新政策又是怎样的呢?在武汉签房屋贷款需要注意哪些细节呢?为了弄清这些问题小亿对2016年武汉楼市房贷最新政策作了一个调查。

武汉贷款合同解析

贷款合同

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2016武汉楼市房贷最新政策调查 摸清再签贷款合同

一、银行放款进度调查

亿房网友爆料,前两年在武汉买房从签合同到银行放款都得半年,今年买房签合同提交资料后一个月就放款了。为什么放款进度会发生改变呢?

小亿通过走访建行湖北分行的信贷员了解到,以前银行都要排队等额度,总行针对各银行会分配放款额度,但是近年来,银行就不存在额度问题了,目前银行额度很充足,只要资料齐全审批完毕就可以放款。

据信贷员介绍,目前对于银行的放款时间没有具体的规定。众所周知,银行都是先在房管局办理房屋抵押之后放款。但是在武汉执行不动产证之后,抵押审批的很慢,在目前的市场行情下,银行的大部分贷款都是先放款后抵押。

那么银行目前的放款进度是怎样的呢?根据目前的市场来看,购买新房在资料齐全的情况下一般1个月就可以放款,快的情况下也有半个月可以放款的;购买二手房由于受不动产证出证较慢的限制,一般2—3个月放款。

二、哪些人能够享受折扣利率

虽然银行针对一些楼盘商贷首套房会放出95折利率,但是不是所有的首套房商贷购房者都能拿到的。

近日网友张女士在光大银行申请折扣房贷就被拒绝。据光大银行信贷员说,由于张女士属于大龄未婚女青年,不能发放95折房贷利率,除非张女士能够找一个男士联名贷款。

小亿通过走访银行信贷员了解到,这种现象很正常。银行发放折扣利率会综合考虑购房者多方面的情况,逾期记录、婚姻状况、工作单位、月收入、学历等因素都会影响房贷。

据信贷员介绍,目前一般个人信用良好、流水较充足的人商贷购买首套房都能获得折扣利率,但是前提是购买的楼盘对口银行有折扣。农业银行部分支行对于离异未再婚人士不仅没有折扣利率,还要对利率进行上浮才能放款。

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[责任编辑:崔雯]

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