武汉房产证时代翻篇 揭秘不动产证被你忽略的细节

亿房网 王青 2016-06-23 11:27
【摘要】
“从2016年6月6日起,武汉各区已经全面开始办理不动产证,武汉办理“两证”时代已经翻篇。在目前这个旧证与新证交接的时候,我们要如何适应不动产证呢?办理房产证未办土地证遇武汉不动产证怎么办?武汉不动产证执行后“一证房”如何过户?武汉不动产证办理进度有何变化?下文小编将为你全面揭开武汉不动产证的面纱。”
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从2016年6月6日起,武汉各区已经全面开始办理不动产证,武汉办理“两证”时代已经翻篇。在目前这个旧证与新证交接的时候,我们要如何适应不动产证呢?下文小编将为你全面揭开武汉不动产证的面纱。

武汉不动产证详解

武汉不动产证

武汉不动产证

武汉不动产证

武汉不动产证

办理房产证未办土地证遇武汉不动产证

亿房网友:买的新房房产证刚办下来了,可土地证取消了,我是外地人买房为了办武汉户口,办户口必须拿两证,现在怎么办?难道又要重新去办不动产证吗?

目前在两证变为不动产证的时刻很容易出现交接问题。那么办理完房产证遇上不动产证怎么办呢?小亿通过采访武汉市青山区房管局了解到:

1、武汉市房产证和土地证是同时出证的。目前以房管局变更时间为准,在全面变更不动产证之前登记的,办理出的还是房产证及土地证。

2、有一种情况是新房办证的时候只办理了房产证,没有办理出土地证,是因为开发商还没有做好土地分割,这种情况也不会受影响,后期不动产证执行后开发商办理完土地分割后会把房产证回收,一起变更为不动产证。

不动产证没有年限意味着70年产权取消?

从不动产证上面可以看到,与房产证相比,不动产证并没有登记土地使用年限。之前就有传言新版不动产证取消土地使用年限的设定》》不动产权证取代房产证,不再设定40、50、70年大限!不动产证不显示土地使用年限是否真的意味着70年产权取消了?

小亿通过走访武汉市房管局工作人员了解到,产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之,而与操作规范有关。土地使用年限一栏空白不是最近才有的,以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时,没有注明土地使用年限,购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上,其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。由于土地证上对于房产所在土地的基本情况,包括使用年限,会有更详尽的说明,所以房产证上就不会再体现。“两证合一”后房产交易时不再需要办领土地证,因此就出现了上文所述的情况。但是权籍调查的时候土地使用年限还是有备案的。

武汉不动产证执行后“一证房”如何过户

武汉市面上有很多在集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,这样的房子由于没有进行土地分割所以不能办理两证或者只具备房产证和集体的土地证。

小亿通过走访亿房网中介公司的工作人员了解到,现在一证的房子一般是以下两种情况:

1、有些房子是土地分割上面除了问题,一般这样的房子没有办出来房产证,只有土地证,目前这样的房子还无法交易过户

2、集体土地的房子也有些可以办理房产证,但是土地证是村子里面的集体土地,没有经过分割,不能办理至个人名下。这样的房子村民之间可以去土管所办理过户,但是非本村人购买这样的房子是不能在房管局交易过户的。

据青山区房管局工作人员介绍,“房屋必须具备权属证明和原土地权利人经分割的《国有土地使用证》,土地证必须被分割到每家每户,这样的房子才办理的出不动产证。没有经过土地分割的小产权房仍然不能买卖。”

婚前各一套房婚后办不动产证都要按二套房标准缴税

亿房网友:婚前夫妻双方各有一套期房,婚后才办理不动产证哪一套按照首套房标准纳税?

目前很多房子都是期房,一般都是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理不动产证。也就是说很多房子都是2年后才能办证。这个期间也许婚姻状况会发生变化。婚前双方各一套房,婚前办证都是按照首套房标准缴纳契税,但是婚后则以办证时夫妻双方名下房产的套数为依据缴纳契税,只要名下不是唯一住房就要按照二套房标准缴纳契税。所以婚前各一套房婚后办证两套都要按照二套房标准缴纳契税。

武汉三套房及以上契税按照3%缴纳

武汉不动产证

亿房网友:90平以下的三套房可以按照1%的标准缴纳契税吗?

三套房契税怎么算?从武汉取消限购后很多人名下持有多套房产。从2016年2月21日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但是对于三套及以上的房屋,契税还是不予减免,按照3%的标准缴纳。

武汉不动产证执行后房产信息不是想查就能查

《不动产登记暂行条例》有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

武汉不动产证执行后办证周期变长

在目前房产证时代翻篇,不动产证全面执行的当下。由于增加了权籍调查的环节,办理产权证出证的时间由以前的一周出证到目前一个月出证。

武汉不动产证办理进度

小亿通过采访亿房网中介公司的工作人员了解到,过去二手房买卖过户一般一周出证,22天就可以放款。但是现在变更不动产证之后,由于目前办理不动产证的人比较多,有时候出证甚至需要一到两个月,所以二手房买卖需要2—3个月才放款。

而且由于增加了权籍调查的环节,以前跑两趟趟就可以办理完房产证的相关手续,现在执行不动产证之后需要多跑一趟办理权籍调查的环节。

所以说不动产证执行后,办证周期变长,办理手续的过程也并没有变简单。

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(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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