婚前各一套房婚后办不动产证都要按二套房标准缴税
亿房网友:婚前夫妻双方各有一套期房,婚后才办理不动产证哪一套按照首套房标准纳税?
目前很多房子都是期房,一般都是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理不动产证。也就是说很多房子都是2年后才能办证。这个期间也许婚姻状况会发生变化。婚前双方各一套房,婚前办证都是按照首套房标准缴纳契税,但是婚后则以办证时夫妻双方名下房产的套数为依据缴纳契税,只要名下不是唯一住房就要按照二套房标准缴纳契税。所以婚前各一套房婚后办证两套都要按照二套房标准缴纳契税。
武汉三套房及以上契税按照3%缴纳
三套房契税怎么算?从武汉取消限购后很多人名下持有多套房产。从2016年2月21日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。但是对于三套及以上的房屋,契税还是不予减免,按照3%的标准缴纳。
武汉不动产证执行后房产信息不是想查就能查
《不动产登记暂行条例》有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。
武汉不动产证执行后办证周期变长
在目前房产证时代翻篇,不动产证全面执行的当下。由于增加了权籍调查的环节,办理产权证出证的时间由以前的一周出证到目前一个月出证。
小亿通过采访亿房网中介公司的工作人员了解到,过去二手房买卖过户一般一周出证,22天就可以放款。但是现在变更不动产证之后,由于目前办理不动产证的人比较多,有时候出证甚至需要一到两个月,所以二手房买卖需要2—3个月才放款。
而且由于增加了权籍调查的环节,以前跑两趟趟就可以办理完房产证的相关手续,现在执行不动产证之后需要多跑一趟办理权籍调查的环节。
所以说不动产证执行后,办证周期变长,办理手续的过程也并没有变简单。
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