武汉房产证时代翻篇 揭秘不动产证被你忽略的细节
来源:亿房网王青 2016年06月23日 11:27
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[摘要]从2016年6月6日起,武汉各区已经全面开始办理不动产证,武汉办理“两证”时代已经翻篇。在目前这个旧证与新证交接的时候,我们要如何适应不动产证呢?办理房产证未办土地证遇武汉不动产证怎么办?武汉不动产证执行后“一证房”如何过户?武汉不动产证办理进度有何变化?下文小编将为你全面揭开武汉不动产证的面纱。

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从2016年6月6日起,武汉各区已经全面开始办理不动产证,武汉办理“两证”时代已经翻篇。在目前这个旧证与新证交接的时候,我们要如何适应不动产证呢?下文小编将为你全面揭开武汉不动产证的面纱。

武汉不动产证详解

武汉不动产证

武汉不动产证

武汉不动产证

武汉不动产证

办理房产证未办土地证遇武汉不动产证

亿房网友:买的新房房产证刚办下来了,可土地证取消了,我是外地人买房为了办武汉户口,办户口必须拿两证,现在怎么办?难道又要重新去办不动产证吗?

目前在两证变为不动产证的时刻很容易出现交接问题。那么办理完房产证遇上不动产证怎么办呢?小亿通过采访武汉市青山区房管局了解到:

1、武汉市房产证和土地证是同时出证的。目前以房管局变更时间为准,在全面变更不动产证之前登记的,办理出的还是房产证及土地证。

2、有一种情况是新房办证的时候只办理了房产证,没有办理出土地证,是因为开发商还没有做好土地分割,这种情况也不会受影响,后期不动产证执行后开发商办理完土地分割后会把房产证回收,一起变更为不动产证。

不动产证没有年限意味着70年产权取消?

从不动产证上面可以看到,与房产证相比,不动产证并没有登记土地使用年限。之前就有传言新版不动产证取消土地使用年限的设定》》不动产权证取代房产证,不再设定40、50、70年大限!不动产证不显示土地使用年限是否真的意味着70年产权取消了?

小亿通过走访武汉市房管局工作人员了解到,产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之,而与操作规范有关。土地使用年限一栏空白不是最近才有的,以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时,没有注明土地使用年限,购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上,其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。由于土地证上对于房产所在土地的基本情况,包括使用年限,会有更详尽的说明,所以房产证上就不会再体现。“两证合一”后房产交易时不再需要办领土地证,因此就出现了上文所述的情况。但是权籍调查的时候土地使用年限还是有备案的。

武汉不动产证执行后“一证房”如何过户

武汉市面上有很多在集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,这样的房子由于没有进行土地分割所以不能办理两证或者只具备房产证和集体的土地证。

小亿通过走访亿房网中介公司的工作人员了解到,现在一证的房子一般是以下两种情况:

1、有些房子是土地分割上面除了问题,一般这样的房子没有办出来房产证,只有土地证,目前这样的房子还无法交易过户

2、集体土地的房子也有些可以办理房产证,但是土地证是村子里面的集体土地,没有经过分割,不能办理至个人名下。这样的房子村民之间可以去土管所办理过户,但是非本村人购买这样的房子是不能在房管局交易过户的。

据青山区房管局工作人员介绍,“房屋必须具备权属证明和原土地权利人经分割的《国有土地使用证》,土地证必须被分割到每家每户,这样的房子才办理的出不动产证。没有经过土地分割的小产权房仍然不能买卖。”

[责任编辑:崔雯]

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