武汉大部分楼盘做了在建工程抵押 业内:烂尾楼都曾做过

亿房网 韩梅梅 2016-06-16 11:44
【摘要】
“外地人张先生在后湖区买了一套商铺,要求退房被拒。2个月后发现该楼盘做了在建工程抵押。张先生通过走访相关部门,目前武汉市很多楼盘都做了在建工程抵押。就算房子做了在建工程抵押,张先生如果要退房需要开发商同意。通过武汉市房管局官方网站可以发现,很多烂尾楼在烂尾前也曾做过在建工程抵押。房子做了在建工程抵押能卖吗?买了在建工程抵押的房子能够要求开发商无条件退房吗?房屋做了在建工程抵押对购房者影响有多大?”
导航条

精品问答

亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的问题以及相关部门给出的最具权威的解答,希望大家能够从问答中找到自己需要的答案,清除自己在购房过程中的疑问。更多的购房技巧请关注购房指南频道,我们将为您带来最新的购房政策。

如果大家对在建工程抵押的某些问题仍存疑问,请登陆亿问亿答在线提问或致电027-59208062咨询,或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论,群号:10553209,微信号:亿房房产。您也可以通过亿问亿答网页直接提问。我们将为您提供最专业的解答。

“房子做了在建工程抵押能要求退房吗?”近日小亿接到网友张先生的咨询求助。3个月前张先生在凯信后湖生活广场购买了一套面积12.97平的商铺。“当时确实是冲动之下和朋友一起购买的,定房之后就交了50%的首付款15万元签定了草签合同和贷款合同。现在都2个多月了,房子一直没放款,我开始后悔了,觉得商铺并没有宣传的那么有升值空间,而且我还没有买住房,所以我想退房之后去买住宅。”

在决定退房之后张先生来到了售楼部跟销售员以及楼盘经理协商了退房,并表示愿意承担违约金,之后就去银行拿回自己的个人贷款资料,回家等通知了。两日后被销售员告知,代理商以及开发商都不同意退房,必须按照合同签定的条款继续履行,首付不予退还。

两个月不签约 发现房子做了在建工程抵押

令张先生想不通的是,不买房了难道首付款都不能退吗?于是张先生向小亿求助如何能够让开发商同意退还首付款。根据张先生的描述,小亿发现张先生购买的3—131的商铺虽然没有网签备案但是在官方网站上显示的是黄色被抵押状态,也就是说开发商做了在建工程抵押,虽然张先生支付了50%的首付款并签定了草签合同,但是房子被抵押给银行,并不属于张先生。据张先生爆料,同他一起购买商铺的朋友跟他的情况一样,都只是签了草签合同,商铺都处于被抵押状态。

房子做了在建工程抵押

》》欢迎吐槽:我最奇葩的退房经历 没有之一

房子做了在建工程抵押能退房吗?业内:烂尾的几率变大

房管局:武汉大部分楼盘都做了在建工程抵押

在知晓房子做了在建工程抵押的第一时间张先生就来到了后湖区房管局,经工作人员查询了解到,张先生提供的合同没有备案编号,所以目前房子的备案情况不能查询。但是张先生购买的该楼盘1、2、3裙楼整栋楼都还没有报批备案。同时工作人员还告诉张先生,“房子被抵押很正常,现在大部分楼盘都有做在建工程抵押的情况。张先生要退房需要跟开发商协商,要开发商同意才能办理。至于房子的被抵押情况张先生需要去市房管局查询。”张先生来到武汉市房管局被告知现在不办理查询抵押的情况了建议其去房屋所在区域房管局查询。后来张先生被告知没有权利查询楼盘被抵押的情况。

律师:要退房就要挑楼盘的刺

房屋买卖不成开发商有权不退张先生的首付款吗?为此小亿咨询了湖北知名房产律师许峰了解到:

1、房子已经签定了买卖合同,备案手续只是政策规定,只要签定合同就对双方产生了效力。合同是有效的,如果张先生违约需要按照合同承担相应的违约金。

2、买卖没有按照合同继续履行,开发商是无权不退张先生首付款的。

3、如果要退房且不承担违约金,除非能够“挑开发商的刺”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。如果抵押在先,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”

也就是说楼盘可以做在建工程抵押,但是在卖给张先生之前销售员有义务告知张先生房子被抵押的情况并约定解押时间。如果销售员对抵押情况有所隐瞒,张先生可以要求退还全部房款。

业内:“烂尾楼”在烂尾之前都曾做过房屋抵押

张先生的情况能够安全退房吗?小亿通过采访某楼盘资深销售经理了解到,现在楼盘做在建工程抵押是很普遍的现象。开发商一般缺钱就会拿未售的房子找银行做抵押获得资金。很多开发商在房子售出后一个多月就可以解押并进行网签。但是开发商迟迟不解押购房者也不能忽视。房屋做在建工程抵押的危害:

1、开发商做了在建工程抵押说明存在资金问题。在缺乏资金的情况下如果实力不够、资金链出现问题就会导致楼盘烂尾。根据房管局官方网站的市场情况来看,烂尾楼在烂尾之前都曾做过在建工程抵押。

2、房屋做了在建工程抵押,房子的所有权属于银行,就算你缴纳了房款,只要没有在房管局官方网站网签,房子都不是你的。如果开发商资金出现问题不解押,那么房屋是属于银行的。

3、容易产生一房两卖的情况。在购房者交付房款后开发商解押至少需要一个月,这个期间如果开发商资金出现问题就会容易产生一房两卖的情况。

武汉购房者如何避免房屋做了在建工程抵押

房子做了在建工程抵押,张先生第一时间联系了销售员和跟自己一起买商铺的朋友们。销售员当即表示:开发商不同意退房自己也没有办法,虽然房子做了抵押但是马上就可以去办理解押手续,总是要买房子的,合同晚一点备案张先生还可以晚一点还房贷。而张先生的朋友则并不重视房屋被抵押的情况并赞同销售员“晚一点还房贷”的观点。

目前截止到本稿发稿以前,在张先生告知销售员自己知道房子做了抵押之后的第二天,销售员通知张先生办理退房并同意全额退还张先生的房款。

购房者如何避免交了钱房子也不属于自己的窘境?小亿通过采访业内人士了解到:

1、查询开发商五证,这是第一步,也是很重要的一步。开发商只有五证齐全才能保证后面的手续顺利办理。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。其中预售许可证您可以通过房管局官方网站查询。

2、查看项目的抵押状况,看你买的那套房子是否被抵押。

如何查看你的房子是否被抵押呢?

第一步:进入武汉市房地产市场信息网并点击“商品房项目情况”并随意点击区域(例如江岸区)。

房子做了在建工程抵押

第二步:输入房屋所在区域、楼盘名称或者开发商名称并提交查询。

房子做了在建工程抵押

第三步:查询到项目的房屋套数后点击项目名称

房子做了在建工程抵押

第四步:打开后可以看到项目的楼栋名称

房子做了在建工程抵押

第五步:点开你要买的任意一栋就可以查询到你的房屋状态。一般在你交定金之前房屋应处于浅蓝色色未售状态。这个时候你才能交钱定房。如果你交钱之前就是黄色状态证明房屋被抵押。

房子做了在建工程抵押

更多精彩内容扫描亿房房产,每天给你最实用的购房知识。

本文内容系作者原创,想要和作者一起探讨话题或者发表任何意见,请联系作者邮箱wangqing@fdc.com.cn

亿房房产微信

(责任编辑:崔雯)

上一页 1 2

0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房