立遗嘱才能顺利继承房产?80后父母不得不知继承难题

亿房网 王青 2016-06-12 06:05
【摘要】
“近日,独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈。由于该案例的家庭结构与我们70、80后都类似,所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世可以在不办理房产继承的情况下卖房吗?孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗?多个子女如何继承房产?下文小编将告诉你房产继承不得不知的这些事情。”
导航条

精品问答

亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的问题以及相关部门给出的最具权威的解答,希望大家能够从问答中找到自己需要的答案,清除自己在购房过程中的疑问。更多的购房技巧请关注购房指南频道,我们将为您带来最新的购房政策。

如果大家对贷款买房的某些问题仍存疑问,请登陆亿问亿答在线提问或致电027-59208062咨询,或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论,群号:10553209,微信号:亿房房产。您也可以通过亿问亿答网页直接提问。我们将为您提供最专业的解答。

近日,独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈》》独生子女竟不能全额继承父母遗产?结论惊呆了。由于该案例的家庭结构与我们都类似,所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世能卖房吗?孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗?多个子女如何继承房产?下文小编将告诉你房屋继承不得不知的这些事情。

独生子女究竟能否全额继承父母房产

房屋继承

你以为子女继承父母的遗产是天经地义,理所当然吗?在法律面前,真相却是未必。

小亿通过采访了房管局、公证处和律师等, 发现倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。

我们70、80后普遍都是独生子女,而我们的父母辈都是有多个兄弟姐妹的。按照法定继承关系,排在第一顺序继承的人,包括配偶、子女、父母。这也意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

所以如果父母早逝,房产很容易产生代位继承的现象。 

例如:张三有一套房属于夫妻共有,如果张三早逝,而他的父母健在,那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分,有几个人就均分几份。但假设张三的父母在张三去世后也去世了,那就产生了代位继承,“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承。

同样,如果张三的妻子先于张三早逝,其岳父母健在,那属于张三妻子的一半房产,也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后,他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

也就是说父母在爷爷奶奶或者外公外婆之前过世的都要尽早办理房屋继承,将父母名下的产权比例过户到自己名下,否则将来会在办理继承的时候需要爷爷奶奶或者外公外婆所有的子女到场签字才能继承房屋。

父母去世房产必须先办理继承才能买卖过户

亿房网友:房屋是父母的共同房产,在父亲去世后母亲能直接卖房吗?》》我也要提问

亿房小亿:父母的共同房产您的父母各占房屋的50%,您的父亲去世后您家里必须确定继承人,所有继承人需要拿您父亲的死亡证明(如果爷爷奶奶去世还要拿爷爷奶奶的死亡证明,在世的则需要到场)一起去公证处办理继承公证。确定继承人拿到继承公证书之后拿房屋两证、继承公证书以及您父亲的死亡证明去房管局办理继承过户。之后才能卖房。

父母任意一方去世都要及时去办理继承过户。因为就算将来父母双方都去世还是要按照去世的先后顺序办理两次继承过户。如果一旦没有及时办理继承过户,发生父母先于爷爷奶奶或者外公外婆过世的现象,那么父母的兄弟姐妹都会获得相应的继承权,都需要到场公证放弃继承权才能顺利继承房产。

孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗

众所周知,在房屋买卖、赠与、继承三种过户方式中,房屋继承是最省钱的过户方式。如果爷爷奶奶去世后孙子有权继承房产吗?小亿通过走访武汉市公证处了解到,孙子女、外孙子女并不是法定继承人,无权直接继承爷爷奶奶的房产,所以这种情形应属遗赠。爷爷奶奶的共同财产,在爷爷奶奶过世后,需要所有继承人都同意才可以赠与给孙子,办理赠与公证,然后过户。

多个子女如何继承房产 赡养人如何成为继承者办理房产继承

家住江汉区的王女士来电咨询,父亲和自己名下共同有一套80平拆迁还将房,是当初50平的房子由王女士付了30万的差价买下的。父母和自己各占50%。王女士还有3个姐妹,在其补差价取得房产的时候说明只要王女士单独赡养父亲就不会和其争夺房产。如今房子的价值已经涨到了150万。一直单独赡养父亲的王女士能够获得房屋的继承权吗?

小亿通过采访武汉市公证处以及湖北知名房产律师了解到:

1、姐妹4人口头约定由赡养人继承房产是没有法律依据的,除非非赡养人书面放弃继承权,否则父亲名下50%的产权是由姐妹4人平分的。

2、父亲可以以立遗嘱的形式将房屋的继承权给赡养人,但是遗嘱需要经公证处公证,然而房屋遗嘱在公证处办理公证需要所有继承人都到场且知情。

3、王女士只有在父亲在世的时候办理房屋买卖或者赠与过户,将父亲名下50%的产权过户到自己名下才能获得房产。否则通过继承的方式容易产生纠纷。

实探:2016武汉房产继承如何办理

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承过户虽然是最省钱的一种方式,但被继承人在世时是无法办理的。

哪些人之间拥有继承权

中国法律规定的继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母;孙子女与外孙子女;有抚养关系的继父母与继子女;丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。

房产继承过户资料

A、共性资料

编号

资料

备注

1

死亡证明

到被继承人所属派出所开具

2

继承人证明

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具

3

被继承人房屋产权证和土地所有权证

查看与案件收取复印件

4

继承人身份证、户口本

已婚提供夫妻双方的,单身提供个人的,查看查看与案件收取复印件

5

婚姻证明

已婚提供结婚证,离异提供离婚证、离婚协议或法院判决书

6

户口簿或其他证明文件

被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

B、个性资料

1、被继承人有遗嘱的提供资料

编号

资料

备注

1

被继承人的省钱遗嘱

该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳

房产继承过户的流程:

继承过户的流程

房产继承过户的费用:

编号

税费

收取标准

1

公证费

受益额20万元(含)以下部分,按1.1%收取;

20万元至50万元(含)部分,按0.9%收取;

50万元至100万元(含)部分,按0.7%收取;

100万元至300万元(含)部分,按0.6%收取;

300万元至500万元(含)部分,按0.5%收取;

500万元至1000万元(含)部分,按0.3%收取;

1000万元以上部分,按0.1%收取

2

登记费

80

3

工本费

10/

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照1%征收,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。

更多精彩内容扫描亿房房产,每天给你最实用的购房知识。

本文内容系作者原创,想要和作者一起探讨话题或者发表任何意见,请联系作者邮箱wangqing@fdc.com.cn

亿房房产微信

(责任编辑:崔雯)

上一页 1 2 3

0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房