实探:2016武汉房产继承如何办理
房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。继承过户虽然是最省钱的一种方式,但被继承人在世时是无法办理的。
哪些人之间拥有继承权
中国法律规定的继承人为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母;孙子女与外孙子女;有抚养关系的继父母与继子女;丧偶的儿媳与公婆、女婿与岳父母之间存在着抚养关系的人。胎儿也可充当继承人。
房产继承过户资料
A、共性资料
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
死亡证明 |
到被继承人所属派出所开具 |
2 |
继承人证明 |
到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具 |
3 |
被继承人房屋产权证和土地所有权证 |
查看与案件收取复印件 |
4 |
继承人身份证、户口本 |
已婚提供夫妻双方的,单身提供个人的,查看查看与案件收取复印件 |
5 |
婚姻证明 |
已婚提供结婚证,离异提供离婚证、离婚协议或法院判决书 |
6 |
户口簿或其他证明文件 |
被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 |
B、个性资料
1、被继承人有遗嘱的提供资料
编号 |
资料 |
备注 |
1 |
被继承人的省钱遗嘱 |
该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳 |
房产继承过户的流程:
房产继承过户的费用:
编号 |
税费 |
收取标准 |
1 |
公证费 |
受益额20万元(含)以下部分,按1.1%收取; 20万元至50万元(含)部分,按0.9%收取; 50万元至100万元(含)部分,按0.7%收取; 100万元至300万元(含)部分,按0.6%收取; 300万元至500万元(含)部分,按0.5%收取; 500万元至1000万元(含)部分,按0.3%收取; 1000万元以上部分,按0.1%收取 |
2 |
登记费 |
80元 |
3 |
工本费 |
10元/本 |
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照1%征收,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。
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