立遗嘱才能顺利继承房产?80后父母不得不知继承难题
来源:亿房网王青 2016年06月12日 06:05
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[摘要]近日,独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈。由于该案例的家庭结构与我们70、80后都类似,所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世可以在不办理房产继承的情况下卖房吗?孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗?多个子女如何继承房产?下文小编将告诉你房产继承不得不知的这些事情。

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近日,独生子女竟不能全额继承父母房产的观点刷爆朋友圈》》独生子女竟不能全额继承父母遗产?结论惊呆了。由于该案例的家庭结构与我们都类似,所以很多人在考虑需不需要在生前立下遗嘱让自己的子女将来能够顺利继承房产。父母一方去世能卖房吗?孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗?多个子女如何继承房产?下文小编将告诉你房屋继承不得不知的这些事情。

独生子女究竟能否全额继承父母房产

房屋继承

你以为子女继承父母的遗产是天经地义,理所当然吗?在法律面前,真相却是未必。

小亿通过采访了房管局、公证处和律师等, 发现倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。

我们70、80后普遍都是独生子女,而我们的父母辈都是有多个兄弟姐妹的。按照法定继承关系,排在第一顺序继承的人,包括配偶、子女、父母。这也意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

所以如果父母早逝,房产很容易产生代位继承的现象。 

例如:张三有一套房属于夫妻共有,如果张三早逝,而他的父母健在,那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分,有几个人就均分几份。但假设张三的父母在张三去世后也去世了,那就产生了代位继承,“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承。

同样,如果张三的妻子先于张三早逝,其岳父母健在,那属于张三妻子的一半房产,也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后,他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

也就是说父母在爷爷奶奶或者外公外婆之前过世的都要尽早办理房屋继承,将父母名下的产权比例过户到自己名下,否则将来会在办理继承的时候需要爷爷奶奶或者外公外婆所有的子女到场签字才能继承房屋。

父母去世房产必须先办理继承才能买卖过户

亿房网友:房屋是父母的共同房产,在父亲去世后母亲能直接卖房吗?》》我也要提问

亿房小亿:父母的共同房产您的父母各占房屋的50%,您的父亲去世后您家里必须确定继承人,所有继承人需要拿您父亲的死亡证明(如果爷爷奶奶去世还要拿爷爷奶奶的死亡证明,在世的则需要到场)一起去公证处办理继承公证。确定继承人拿到继承公证书之后拿房屋两证、继承公证书以及您父亲的死亡证明去房管局办理继承过户。之后才能卖房。

父母任意一方去世都要及时去办理继承过户。因为就算将来父母双方都去世还是要按照去世的先后顺序办理两次继承过户。如果一旦没有及时办理继承过户,发生父母先于爷爷奶奶或者外公外婆过世的现象,那么父母的兄弟姐妹都会获得相应的继承权,都需要到场公证放弃继承权才能顺利继承房产。

孙子有权继承爷爷奶奶的房产吗

众所周知,在房屋买卖、赠与、继承三种过户方式中,房屋继承是最省钱的过户方式。如果爷爷奶奶去世后孙子有权继承房产吗?小亿通过走访武汉市公证处了解到,孙子女、外孙子女并不是法定继承人,无权直接继承爷爷奶奶的房产,所以这种情形应属遗赠。爷爷奶奶的共同财产,在爷爷奶奶过世后,需要所有继承人都同意才可以赠与给孙子,办理赠与公证,然后过户。

多个子女如何继承房产 赡养人如何成为继承者办理房产继承

家住江汉区的王女士来电咨询,父亲和自己名下共同有一套80平拆迁还将房,是当初50平的房子由王女士付了30万的差价买下的。父母和自己各占50%。王女士还有3个姐妹,在其补差价取得房产的时候说明只要王女士单独赡养父亲就不会和其争夺房产。如今房子的价值已经涨到了150万。一直单独赡养父亲的王女士能够获得房屋的继承权吗?

小亿通过采访武汉市公证处以及湖北知名房产律师了解到:

1、姐妹4人口头约定由赡养人继承房产是没有法律依据的,除非非赡养人书面放弃继承权,否则父亲名下50%的产权是由姐妹4人平分的。

2、父亲可以以立遗嘱的形式将房屋的继承权给赡养人,但是遗嘱需要经公证处公证,然而房屋遗嘱在公证处办理公证需要所有继承人都到场且知情。

3、王女士只有在父亲在世的时候办理房屋买卖或者赠与过户,将父亲名下50%的产权过户到自己名下才能获得房产。否则通过继承的方式容易产生纠纷。

[责任编辑:崔雯]

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